租客獨(dú)居占比達(dá)29%，58集團(tuán)三大平臺為租房最大入口

我國租房人口基數(shù)龐大，租房人群在每個(gè)選房環(huán)節(jié)的行為軌跡對于市場有著重要的影響。58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書研究數(shù)據(jù)顯示，在18歲到35歲的青年租房群體中，獨(dú)居者占比達(dá)到了29%，同時(shí)租房人群家庭化、年輕化特征顯著，整租占比達(dá)到62%。租金價(jià)格成為租房人群最關(guān)注因素，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，理想月租金超過3000元的租房人群為29%。

58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院關(guān)于租房人群換房原因的調(diào)研結(jié)果顯示，改善生活環(huán)境以41%的占比高居首位。租房人群對生活質(zhì)量要求的逐漸提高，對于具有房源質(zhì)量高、交通便利、服務(wù)優(yōu)質(zhì)、周邊配套完善等優(yōu)勢的長租公寓這一近年新興模式無疑是重要利好。

在租房人群找房渠道分布方面，集中度大是2017年最突出的表現(xiàn)。58集團(tuán)房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院聯(lián)合調(diào)查發(fā)現(xiàn)，通過線上租房信息網(wǎng)站App找房的人群占比53%，通過線上中介網(wǎng)站找房占比20%，通過朋友圈、微信群及其它互聯(lián)網(wǎng)社群渠道找房占比10%;通過線下中介門店找房僅占17%。而在所有的線上找房平臺中，58集團(tuán)旗下的58同城、趕集網(wǎng)、安居客合計(jì)占據(jù)73%的比例，成為租房人群尋找房源的主入口。

長租公寓、REITs，成為2017租賃新興關(guān)鍵詞

在政策引導(dǎo)扶持和市場需求增長的驅(qū)動(dòng)下，長租公寓、REITs、信用租房成為2017年住房租賃市場運(yùn)營模式的新亮點(diǎn)。

58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示，目前全國已有千余家長租公寓企業(yè)，涉及房屋數(shù)量約200萬間。長租公寓模式正受到越來越多租客，尤其是年輕人的歡迎;也吸引了眾多全國知名房產(chǎn)企業(yè)的布局。2017年，萬科地產(chǎn)旗下“泊寓”，在全國范圍內(nèi)加速擴(kuò)張;碧桂園長租公寓在多個(gè)城市布局了15個(gè)項(xiàng)目;金地、龍湖、萬達(dá)、旭輝、綠地、保利也都已入局。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，國內(nèi)長租公寓行業(yè)興起不足十年，未來有很大的發(fā)展空間。2015年全國品牌公寓占比僅為0.8%;根據(jù)增幅預(yù)測，到2020年時(shí)將達(dá)到6.0%，但與發(fā)達(dá)國家品牌公寓在租賃市場25%~30%的占比相比仍有巨大潛力可挖。

2017年10月23日，國內(nèi)首單房產(chǎn)企業(yè)租賃住房信托投資基金——保利租賃住房REITs的獲批引發(fā)了高度關(guān)注。58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書指出，目前我國對于租賃住房REITs的支持相比國外成熟市場尚不完善。避免對同一主體不同階段重復(fù)征稅、避免對REITs發(fā)行主體和持有者雙重征稅，將達(dá)到一定的付息率作為享受稅收優(yōu)惠的必要條件，以“免稅+分紅”提升REITs份額的收益率水平，增強(qiáng)市場投資吸引力，都需要更多的政策支持。