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2018年長租公寓資金斷裂持續(xù)爆雷我國長租公寓競爭格局分析（附圖表）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2018-12-04 11:21

長租公寓

中商情報網(wǎng)訊：隨著政府不斷加大住房租賃政策扶持力度，特別是2018年證監(jiān)會住建部發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，為長租公寓融資市場注入強(qiáng)心劑。另一方面開發(fā)商紛紛試水、產(chǎn)業(yè)基金進(jìn)入與銀行開閘，目前長租公寓的融資方式逐漸多元化,融資規(guī)模也逐漸增長,形成風(fēng)險資本股權(quán)融資、產(chǎn)業(yè)基金、傳統(tǒng)債權(quán)融資、租金收益權(quán)等債權(quán)ABS以及類REITs權(quán)益型融資的六大融資方式。

長租公寓行業(yè)迎來“風(fēng)口期”，標(biāo)桿房企、一二手中介、連鎖酒店、資產(chǎn)管理公司背景公司以及創(chuàng)業(yè)公司等主體紛紛匯聚到這個市場中來，具有“國家隊”身份的國企也不甘示弱，在政策面大力扶持下，已經(jīng)成為長租公寓行業(yè)的主力軍。以2014年、2015年為公寓融資高峰期，且單輪融資金額大，以千萬量級居多，并出現(xiàn)億級單輪投資。長租公寓成為資本市場的“香餑餑”。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

在政策風(fēng)口的推動下，長租公寓成為房企轉(zhuǎn)型的突破口之一。今年以來開始瘋狂跑馬圈地。但令人擔(dān)憂的是，租金倒掛、房屋空置和資金期限錯配、挪用等違規(guī)操作引發(fā)了長租公寓企業(yè)持續(xù)暴雷。2018年以來，已有超過10家長租公寓因發(fā)展過快出現(xiàn)資金問題，愛公寓、優(yōu)租客、寓見公寓等相繼跑路或爆雷，不僅牽動著租客與房東的神經(jīng)，也把很多提供租房分期服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)拖入泥潭，承受著貸款逾期和品牌聲譽(yù)受損的雙重打擊。

長租公寓按照房源及經(jīng)營方式的不同，一般將其分為集中式公寓企業(yè)和分散式公寓企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年底，國內(nèi)重點(diǎn)城市中集中式品牌長租公寓門店約有2000家，房間數(shù)量為16萬間房。在2017年集中式長租公寓門店數(shù)量排行榜中，前十名的公寓為魔方、紅璞、泊寓、安歆、城家、冠寓、灣流國際、v領(lǐng)地、逗號、樂乎。