中商情報(bào)網(wǎng)訊：近日，媒體稱，深圳的“萬村計(jì)劃”目前已經(jīng)全面暫停簽約新房源，禍因工程進(jìn)度的嚴(yán)重滯后。和收益率日漸走低。對(duì)此，萬村回應(yīng)：目前萬村正常推進(jìn)，也包括新房源簽約。

萬科“萬村計(jì)劃”是什么？

萬科城中村改造項(xiàng)目“萬村計(jì)劃”，是萬科集團(tuán)創(chuàng)始人王石提出來的?！叭f村計(jì)劃”其中最主要業(yè)務(wù)是“統(tǒng)租”農(nóng)民房，即深圳萬科以略高于市場(chǎng)價(jià)租金從農(nóng)民房業(yè)主手中將房屋租下，然后經(jīng)過改造之后移交給萬科長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，另外還包括房屋底商、辦公空間的改造與運(yùn)營(yíng)。從2017年7月成立“深圳市萬村發(fā)展有限公司”至今，目前已涉足80-90個(gè)城中村。今年萬村計(jì)劃在深圳今年的目標(biāo)是100個(gè)村。

萬科為何開展城中村改造項(xiàng)目“萬村計(jì)劃”？首先，幫助深圳城中村綜合整治，消除安全隱患，讓城中村更加漂亮。最重要的是，深圳住房需求旺盛，可供開發(fā)的建設(shè)用地極為匱乏。在新土地供應(yīng)極為稀缺的情況下，舊城改造已經(jīng)成為各大地產(chǎn)企業(yè)在深圳的「主戰(zhàn)場(chǎng)」。萬科試圖以較小的成本，推動(dòng)居住升級(jí)，“萬村計(jì)劃”應(yīng)運(yùn)而生。

萬村計(jì)劃面臨挑戰(zhàn)

不得不提的是萬科正遭遇麻煩。目前，深圳房企中涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主要有萬科、深業(yè)、招商蛇口、金地、星河等，這些都是在國(guó)內(nèi)有較強(qiáng)影響力的房企。此外，還有碧桂園虎視眈眈，已經(jīng)做了20多個(gè)項(xiàng)目，近1萬套房（萬科才2000萬）的巨頭。此外，自如強(qiáng)勢(shì)殺入深圳城中村，未來三年運(yùn)營(yíng)30萬間公寓，服務(wù)150-200萬名自如客。競(jìng)爭(zhēng)激烈，因此農(nóng)民房業(yè)主的報(bào)價(jià)水漲船高。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

萬村同時(shí)遭遇的還有輿論指責(zé)。成本低廉，地理位置優(yōu)越的城中村，被不少人稱為是民間版的“保障房”。政府和資本積極推動(dòng)城中村綜合整治，住房條件的到有效改善，同時(shí)導(dǎo)致城中村租客短時(shí)間內(nèi)集體搬遷，推高了農(nóng)民房租金水平，萬科“萬村計(jì)劃”首當(dāng)其沖，在網(wǎng)絡(luò)輿論中受到指責(zé)。萬科改造后的城中村租金大幅上漲，遭受不少租客反對(duì)。此前，富士康員工曾發(fā)公開信，呼吁萬村計(jì)劃應(yīng)關(guān)注需要搬離租客權(quán)益、房屋改造前后租金漲幅、以及文明施工的問題。