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北京限購升級房價會降嗎？3月北京房價走勢分析

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-03-20 17:43

北京房價北京限購

2月北京房價同比上漲44.51%

根據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最近發(fā)布的房價行情顯示，首都房價連續(xù)17個月環(huán)比上漲。從2015年10月份以來，北京平均房價已經(jīng)由37221元每平，漲至2017年2月的60738元每平，平均漲幅高達(dá)63.18%。最近甚至還傳出學(xué)區(qū)房一晚上漲17萬的新聞。

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

安居客網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房掛牌均價 59531 元/m2，環(huán)比上月上漲 2.16%，同比去年同期上漲 44.51%。3月北京二手房掛牌均價60815 元/m2 。

北京房價上漲的效應(yīng)并不局限于本市內(nèi)，環(huán)京圈房價伴隨這一波漲價潮也突飛猛進(jìn)。以多個縣市與北京相接的廊坊市為例，根據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)顯示，截至3月14日，廊坊二手房均價為18181元/平方米，同比去年同期上漲127.4%。保定因下屬涿州、淶水樓市火熱，帶動其3月二手房均價漲至11979元/平方米，同比上漲了58.7%，其中涿州甚至同比上漲了90.9%。在來勢洶洶的漲價潮下，涿州、淶水近期出臺限購措施，環(huán)京地區(qū)已有8個市縣限購。

北京房價會降嗎？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于北京市場來說，未來會趨于平穩(wěn)，畢竟?jié)撛诘馁彿啃枨髮p少。市場交易降溫，價格持續(xù)上漲的態(tài)勢也會得到遏制。對于符合購房條件的群體，尤其是沒有購房記錄的群體來說，是一個利好，至少購房中可選的房源會更多。

在各地出臺管控政策后，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場后續(xù)趨于穩(wěn)定，尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的提出，都使得此類城市后續(xù)穩(wěn)定房價的基礎(chǔ)更加扎實(shí)。從該邏輯上看，預(yù)計(jì)今年上半年房價環(huán)比增幅數(shù)值不會太大，房地產(chǎn)市場總體會停留在平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間中。