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2017年4月北京各區(qū)市縣樓市房價排名分析（附最新限貸限購政策）

來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布日期：2017-05-03 11:10

北京房價

中商情報網(wǎng)訊北京房貸再次收緊。據(jù)證券時報消息，目前中、農(nóng)、工、建、交、中信、招商、北京等8家銀行已經(jīng)發(fā)布了住房貸款利率最新通知：二套房執(zhí)行基準利率上浮20%；自“3·17新政”后，北京多次調(diào)控樓市，在政策高壓下，4月北京樓市還好嗎？北京二手房量價齊跌！

2017年4月北京新建住宅（不含保障房、定向安置房）網(wǎng)簽2454套，環(huán)比減少0.57%，成交均價45949元/平，環(huán)比增長7.28%。再看3.17新政后，北京新房成交量普遍小幅下降，最近一周（4.24-4.30）北京新房成交量僅599套，環(huán)比下跌35.38%。

北京新房量跌價漲，二手房卻沒有那么幸運，北京二手房價結束了自2015年12月以來的持續(xù)上漲?！?17”新政出臺之后，北京二手住宅市場的熱度明顯冷卻，網(wǎng)簽量、市場的實際交易量大幅下降。

根據(jù)中介我愛我家統(tǒng)計，4月北京二手房成交價下跌6%，網(wǎng)簽套數(shù)下滑超三成，而據(jù)鏈家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，3月27日至4月16日，北京13區(qū)中有8區(qū)二手房成交均價出現(xiàn)環(huán)比下跌，核心城區(qū)中，東城區(qū)均價跌幅達5.4%，西城區(qū)均價下跌3.8%，317調(diào)控后1月，鏈家二手房成交5258套，較前月下降71%。

最近一周（4.10-4.16）鏈家成交692套，為2016年以來除去特殊長假以外的最低值，調(diào)控后鏈家二手房共成交5258套，較調(diào)控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。

317新政的出臺，以及之后一系列政策細則的落地實施，認房又認貸、首付比例大幅提高、貸款年限的縮短讓很多購房者的資金壓力陡增，從而不得不延緩或放棄購房，加上社保須連繳60個月，離婚一年內(nèi)貸款按二套房執(zhí)行等政策，有資格在北京購房的人也大幅減少。在許多購房者無資格、無能力的情況下，二手房的交易量也自然出現(xiàn)了斷崖式下跌。