2017年4月北京各區(qū)房?jī)r(jià)

再看北京各區(qū)房?jī)r(jià)，據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，

目前4個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)突破10萬(wàn)，另外海淀區(qū)房?jī)r(jià)也即將破萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)漲到95008元/㎡。房?jī)r(jià)在5-10萬(wàn)的區(qū)縣有4個(gè)。房?jī)r(jià)最低的是延慶區(qū)，單價(jià)為22894元/㎡，房?jī)r(jià)最高的為129040元/㎡，兩者相差10萬(wàn)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3月深度調(diào)控之后，4月北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)迅速跌至低谷，而這一低迷趨勢(shì)也將延續(xù)至5月份。而除去收緊調(diào)控的直接影響之外，供應(yīng)的低迷還受到兩方面的影響，首先是去年住宅用地成交的不足，將使得今年住宅市場(chǎng)供應(yīng)乏力，雖然供地計(jì)劃大舉增加，且實(shí)際供地明顯加速，但畢竟“遠(yuǎn)水解不了近渴”，當(dāng)下市場(chǎng)供應(yīng)不足的現(xiàn)狀仍在短期內(nèi)持續(xù)。

目前，中、農(nóng)、工、建、交、中信銀行、招商銀行、北京銀行等8家銀行發(fā)布了住房貸款利率最新通知：以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)，5月1日（含）以后網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；4月30日（含）以前網(wǎng)簽的業(yè)務(wù)，首套房利率最低執(zhí)行九五折。而很多地產(chǎn)和銀行人士預(yù)測(cè)，“后期將會(huì)有更多銀行跟進(jìn)上調(diào)?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，此次房貸利率的上調(diào)對(duì)總價(jià)高、大戶型這種整體房款總額高的房子影響大一些，從購(gòu)房人角度，主要影響一些月供還款能力偏弱的購(gòu)房人，由此可能會(huì)暫?；蜓舆t購(gòu)房計(jì)劃?？傮w看，對(duì)目前整體市場(chǎng)下行的趨勢(shì)會(huì)起到雪上加霜的作用，交易量減少，價(jià)格穩(wěn)中有降的趨勢(shì)在5、6月份甚至更長(zhǎng)時(shí)間會(huì)得到延續(xù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此次房貸利率的上調(diào)，是2014年“9·30”后樓市限貸政策3年來(lái)再次回到基準(zhǔn)利率，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從2016年到新政策后，每100萬(wàn)貸款購(gòu)房者月供將增加915元，按照北京平均購(gòu)房者200~300萬(wàn)的貸款額，購(gòu)房者的月供增加將達(dá)到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。特別是首套房貸利率恢復(fù)基準(zhǔn)利率，對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。