上海市房地產(chǎn)金融季度跟蹤研究報告（2013年第二季度）

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圖表目錄 5
第一章  2013年二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析 9
一、二季度全國經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 9
（一）二季度全國經(jīng)濟發(fā)展情況 9
（二）工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，企業(yè)利潤繼續(xù)增加 9
（三）固定資產(chǎn)投資較快增長，第三產(chǎn)業(yè)投資增速快于全部投資 10
（四）進出口增速回落，出口回落幅度大于進口 11
（五）居民消費價格基本穩(wěn)定，工業(yè)生產(chǎn)者價格繼續(xù)下降 11
（六）居民收入穩(wěn)定增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 12
二、二季度全國信貸金融環(huán)境分析 12
（一）貨幣供應(yīng)增速放緩，6月M2余額同比增長14.0% 12
（二）二季度末四大行信貸擴張態(tài)勢出現(xiàn)相對回落 14
三、二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 15
（一）多地國五條細(xì)則未涉及20%個稅，二三線城市從簡 16
（二）國務(wù)院：擇機擴大房產(chǎn)稅改革試點，今年將有具體動作 19
（三）新一輪城鎮(zhèn)化規(guī)劃正在制定，多地競逐城市群指標(biāo) 21
第二章  2013年二季度全國房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析 25
一、二季度全國房地產(chǎn)市場運行情況分析 25
二、6月份全國70個大中城市房價上漲情況分析 33
三、二季度土地市場運行情況分析 38
（一）土地財政撐起高地價，緣于地方政府債務(wù)壓力 38
（二）土地差別化進入實質(zhì)性階段，產(chǎn)業(yè)用地將給予政策支持 42
四、二季度房地產(chǎn)市場區(qū)域分析 44
（一）中國家庭住宅總量充足，區(qū)域性短缺 44
（二）一線城市邁入限價時代，北京樓市成交仍舊回升 46
五、二季度房地產(chǎn)金融形勢分析 49
（一）流動性驟緊，房企融資步伐或受阻 49
（二）上市銀行不良壓力尤存，房地產(chǎn)貸款仍上升 55
（三）6月房地產(chǎn)信托一枝獨秀，仍需警惕兌付風(fēng)險 57
（四）內(nèi)地房企扎堆出海，尋求海外融資渠道 61
（五）房地產(chǎn)私募規(guī)模連年翻番，下半年或?qū)⒂瓉硪?guī)模井噴 65
（六）房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化迷霧，地產(chǎn)融資新渠道風(fēng)險不可忽視 68
六、二季度全國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測 70
（一）十大品牌房企上半年銷售創(chuàng)新高 70
（二）房企涉足商業(yè)地產(chǎn)，戰(zhàn)略模式待考 73
（三）流動性收緊背景下，房企洗牌加劇 77
第三章  2013年二季度上海市房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境 84
一、二季度上海市宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 84
（一）經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)，三產(chǎn)保持領(lǐng)先增長 84
（二）工業(yè)生產(chǎn)總體趨穩(wěn)，企業(yè)效益小幅增長 84
（三）消費市場增勢平穩(wěn)，投資保持較快增長 84
（四）對外貿(mào)易較為低迷，利用外資穩(wěn)定增長 85
（五）房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長，銷售面積保持較快增長 85
（六）財政收入增長穩(wěn)定，金融運行情況良好 86
（七）居民消費價格漲幅回落，生產(chǎn)價格持續(xù)下降 86
（八）居民收入穩(wěn)定增長，就業(yè)形勢總體平穩(wěn) 86
二、二季度上海市房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀 87
（一）上海市住房保障房屋管理局落實房地產(chǎn)調(diào)控政策 87
（二）上海公積金中心開展執(zhí)法檢查 87
（三）上海公租房實施進入倒計時，望加大房源供應(yīng) 88
三、二季度上海市房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài) 89
（一）滬熱門地塊頻嫁非滬籍企業(yè)，上海房企以自己方式謀生存 89
（二）房企搶購上海土地，商品房初現(xiàn)供大于求 93
第四章  2013年二季度上海市房地產(chǎn)行業(yè)運行情況分析 95
一、二季度上海市房地產(chǎn)投資情況分析 95
（一）上海房地產(chǎn)完成投資情況分析 95
（二）上海房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 96
二、2013年二季度上海房地產(chǎn)市場需求情況分析 98
（一）上海新建房屋銷售面積分析 98
（二）上海新建房屋銷售額分析 100
三、2013年二季度上海房地產(chǎn)市場價格變化情況分析 102
第五章 2013年二季度上海房地產(chǎn)細(xì)分市場分析 105
一、2013年上海土地市場分析 105
（一）土地市場長期供需分析 105
（二）土地市場短期供需分析 108
二、2013年二季度上海住宅市場分析 109
（一）上海住宅長期供需分析 109
（二）上海住宅短期供需分析 113
三、2013年二季度上海辦公樓市場分析 114
（一）上海辦公樓長期供需分析 114
（二）上海辦公樓短期供需分析 118
四、2013年二季度上海商業(yè)營業(yè)用房市場分析 120
（一）上海商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析 120
（二）上海商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析 124
第六章 2013年二季度上海房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析 127
一、2013年二季度上海房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析 127
二、2013年二季度上海房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析 128
三、2013年二季度上海房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析 129
第七章  2013年二季度上海市房地產(chǎn)行業(yè)授信建議 131
一、上海市分住宅物業(yè)授信機會分析 131
二、上海市寫字樓物業(yè)授信機會分析 132
三、上海市商業(yè)零售物業(yè)授信機會分析 133

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