新疆房地產(chǎn)金融季度跟蹤研究報告（2013年第一季度）

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報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章  2013年一季度新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 10
一、一季度全國經(jīng)濟發(fā)展情況 10
（一）工業(yè)生產(chǎn)增速總體平穩(wěn)，企業(yè)利潤恢復(fù)性增長 10
（二）固定資產(chǎn)投資較快增長，房地產(chǎn)銷售大幅增加 11
（三）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢較好，畜牧業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長 12
（四）市場銷售穩(wěn)定增長，餐飲銷售增速有所回落 12
（五）進出口增速回升，貿(mào)易順差增加 13
（六）居民消費價格漲幅回落，工業(yè)生產(chǎn)者價格同比下降 13
（七）居民收入繼續(xù)增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn) 14
（八）貨幣供應(yīng)量穩(wěn)定增長，新增貸款同比多增 14
二、一季度新疆宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 14
（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢穩(wěn)定，種植結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化 14
（二）工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中有進，企業(yè)效益不斷改善 15
（三）第三產(chǎn)業(yè)較快發(fā)展，運輸量快速增長 16
（四）投資總量持續(xù)增長，投資結(jié)構(gòu)加快調(diào)整 16
（五）消費市場平穩(wěn)增長，動力結(jié)構(gòu)有所轉(zhuǎn)變 17
（六）對外貿(mào)易增速加快，旅游收入快速增長 17
（七）財政收入穩(wěn)定增長，支出保障持續(xù)有力 17
（八）貨幣金融穩(wěn)健運行，貸款增速持續(xù)快速增長 18
（九）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，還富于民成效顯著 18
（十）居民消費價格漲幅回落，工業(yè)生產(chǎn)者價格降幅收窄 18
三、一季度全國信貸金融環(huán)境分析 19
（一）M2首超百億，預(yù)期全年通脹壓力大 19
（二）一季度信貸需求旺盛 20
四、一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 21
（一）一季度全國房地產(chǎn)行業(yè)政策 21
（二）一季度新疆地產(chǎn)行業(yè)政策 26
第二章 2013年1季度新疆房地產(chǎn)市場運行情況 28
一、2013年1季度新疆房地產(chǎn)市場供給情況分析 28
（一）新疆房地產(chǎn)完成投資情況分析 28
（二）新疆房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)分析 30
二、2013年1季度新疆房地產(chǎn)市場需求情況分析 32
（一）新疆新建房屋銷售面積分析 32
（二）新疆新建房屋銷售額分析 34
三、2013年1季度新疆房地產(chǎn)市場價格變化情況分析 36
第三章 2013年1季度新疆房地產(chǎn)細(xì)分市場分析 39
一、2013年新疆土地市場分析 39
（一）土地市場長期供需分析 39
（二）土地市場短期供需分析 42
二、2013年1季度新疆住宅市場分析 43
（一）新疆住宅長期供需分析 43
（二）新疆住宅短期供需分析 48
三、2013年1季度新疆辦公樓市場分析 50
（一）新疆辦公樓長期供需分析 50
（二）新疆辦公樓短期供需分析 54
四、2013年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房市場分析 57
（一）新疆商業(yè)營業(yè)用房長期供需分析 57
（二）新疆商業(yè)營業(yè)用房短期供需分析 61
第四章 2013年1季度新疆房地產(chǎn)投資資金籌措情況分析 64
一、2013年1季度新疆房地產(chǎn)開發(fā)到位資金情況分析 64
二、2013年1季度新疆房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來源分析 65
三、2013年1季度新疆房地產(chǎn)開發(fā)到位資金充裕程度分析 66
第五章  2013年一季度房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況分析 68
一、全國房地產(chǎn)企業(yè)季度監(jiān)測 68
（一）一季度龍頭房企業(yè)績?nèi)€飄紅 68
（二）強者愈強，行業(yè)集中度明顯提升 70
（三）龍頭房企2013年銷售目標(biāo)現(xiàn)分化，持續(xù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 70
（四）標(biāo)桿房企紛紛亮出商業(yè)地產(chǎn)路線圖 73
（五）龍頭房企拿地態(tài)度現(xiàn)分歧 77
二、新疆房地產(chǎn)企業(yè)季度動態(tài) 79
（一）烏魯木齊房企促銷清盤加速跑量 79
（二）新疆房企積蓄能量備戰(zhàn)2013年 80
（三）2012年新疆121家房企被注銷 81
第六章  2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展趨勢分析 82
一、土地市場結(jié)構(gòu)分化趨勢明顯 82
（一）地方政府把城鎮(zhèn)化當(dāng)救星，2013年土地供給或增加 82
（二）土地市場結(jié)構(gòu)分化趨勢明顯 84
二、全國70個大中城市房價上漲情況分析 89
（一）新建商品住宅：超7成城市房價環(huán)比上漲 89
（二）二手住宅：價格上漲城市進一步增加 91
三、新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型 93
（一）國務(wù)院稱抓緊制定城鎮(zhèn)化中長期發(fā)展規(guī)劃，城鎮(zhèn)化核心問題梳理 93
（二）新型城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型給銀行帶來的機遇和挑戰(zhàn) 95
第七章  2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險分析 102
一、樓市政策風(fēng)險分析 102
（一）政府工作報告再提調(diào)控，十年九調(diào)房價愈高 102
（二）國務(wù)院擬建社會誠信平臺，不動產(chǎn)將統(tǒng)一登記 107
（三）多地進行房產(chǎn)稅前期準(zhǔn)備，開征時點仍未定 109
（四）調(diào)控組合拳為市場降溫，二季度樓市成交有望回落 112
二、樓市區(qū)域風(fēng)險分析 115
（一）一線城市被指供求關(guān)系惡化 115
（二）宅地供應(yīng)計劃差別化，房企慎入三四線城市 120
（三）零售商進軍商業(yè)地產(chǎn)難言坦途 122
三、房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析 125
（一）一季度房地產(chǎn)貸款同比增長16.34% 125
（二）3月房地產(chǎn)信托再居榜首，信托轉(zhuǎn)型迫在眉睫 129
第八章  2013年一季度新疆房地產(chǎn)行業(yè)授信機會與風(fēng)險分析 134
一、新疆房地產(chǎn)行業(yè)金融動態(tài) 134
（一）一季度新疆21億公積金貸款用于保障房建設(shè) 134
（二）烏魯木齊高鐵片區(qū)建設(shè)自融資20億元 134
（三）烏魯木齊多家銀行尚未調(diào)整二套房首付 135
二、新疆房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險分析 135
（一）烏魯木齊供地率連續(xù)兩年排名新疆末位 135
（二）綠城玉園恐成新疆最豪華爛尾樓 136
（三）新疆直屬高校不得舉債建設(shè) 137
一、新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與授信機會分析 138
（一）新疆房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 138
（二）新疆城鎮(zhèn)化提速，未來3年新疆新增兩百萬人“進城” 139
（三）新疆住宅物業(yè)授信機會分析 140
（四）新疆商業(yè)零售物業(yè)授信機會分析 141
 
圖表目錄
圖表 1：2007年-2013年一季度GDP增長情況 10
圖表 2：2011年-2013年3月CPI指數(shù)變化情況 13
圖表 3：2010年-2013年一季度貨幣供給量 19
圖表 4：2013年一季度房地產(chǎn)行業(yè)政策一覽 21
圖表 5：新“國五條”主要內(nèi)容 24
圖表6：“國五條”實施細(xì)則重點內(nèi)容一覽 24
圖表7：個人售房所得稅征收的三種主要方式 25
圖表8：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產(chǎn)投資完成情況 28
圖表9：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產(chǎn)投資額增長情況 29
圖表10：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國房地產(chǎn)投資增速對比 29
圖表11：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) 30
圖表12：2011年2季度-2013年1季度新疆各季度房地產(chǎn)投資及住宅投資情況 31
圖表13：2011年2季度-2013年1季度新疆房地產(chǎn)投資與住宅投資增長情況 31
圖表14：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售面積情況 32
圖表15：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋銷售面積情況 33
圖表16：2011年2季度-2013年1季度新疆房屋銷售面積增長情況 34
圖表17：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售額情況 34
圖表18：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售額情況 35
圖表19：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售額增速趨勢 35
圖表20：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售價格增長情況 36
圖表21：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋累計銷售均價趨勢 37
圖表22：2011年2季度-2013年1季度新疆各類新建房屋銷售價格增速變化 38
圖表23：2006年-2013年新疆土地購置與開發(fā)狀況 39
圖表24：2006年-2013年3月新疆土地購置與開發(fā)情況 39
圖表25：2006年-2013年3月新疆土地購置與開發(fā)增長情況 40
圖表26：2006年-2013年3月新疆土地購置及增長情況 41
圖表27：2006年-2013年1季度新疆土地購置與開發(fā)狀況 41
圖表28：2006-2013年1季度新疆土地購置與土地開發(fā)情況 42
圖表29：2011年2季度-2013年1季度土地購置面積與增速情況 42
圖表30：2011年2季度-2013年1季度新疆土地購置與土地開發(fā)情況 43
圖表31：2011-2013年各季度新疆住宅竣工、新開工和銷售面積概況 43
圖表32：2006年-2013年各季度新疆住宅新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 44
圖表33：2006年-2013年各季度新疆住宅新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 45
圖表34：2006年-2013年各年1季度新疆住宅竣工及銷售情況 46
圖表35：2006年-2013年1季度新疆住宅銷售與竣工情況對比 47
圖表36：2006年-2013年1季度新疆住宅銷售與竣工面積增速 47
圖表37：2011年-2013年各季度新疆住宅竣工及銷售情況 48
圖表38：2011年-2013年1季度新疆住宅竣工與銷售面積季度分析 49
圖表39：2006-2013年各季度新疆辦公樓竣工、新開工和銷售面積概況 50
圖表40：2006年-2013年1季度新疆辦公樓新開工、竣工及銷售面積變化趨勢 50
圖表41：2006年-2013年各季度新疆辦公樓新開工、竣工和銷售面積同比增長情況 51
圖表42：2006-2013年1季度新疆辦公樓竣工及銷售情況 52
圖表43：2006年-2013年各年1季度新疆辦公樓銷售與竣工情況對比 53
圖表44：2006年-2013年各年1季度新疆辦公樓銷售與竣工增長情況 53
圖表45：2011年-2013年各季度新疆辦公樓竣工及銷售情況 54
圖表46：2011年-2013年1季度新疆辦公樓竣工與銷售面積情況 55
圖表47：2011年-2013年1季度新疆辦公樓竣工與銷售面積增長情況 55
圖表48：2006-2013年各季度2013商業(yè)營業(yè)用房竣工、新開工和銷售面積概況 57
圖表49：2006年-2013年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售面積變化趨勢 57
圖表50：2006年-2013年各季度新疆商業(yè)營業(yè)用房新開工、竣工和銷售面積增長情況 58
圖表51：2006年-2013年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售情況 59
圖表52：2006年-2013年各年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房銷售與竣工情況對比 60
圖表53：2006年-2013年各年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房銷售與竣工增長情況 60
圖表54：2011年-2013年各季度新疆商業(yè)營業(yè)用房竣工及銷售情況 61
圖表55：2011年-2013年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積情況對比 62
圖表56：2011年-2013年1季度新疆商業(yè)營業(yè)用房竣工與銷售面積增長情況 62
圖表57：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國到位資金對比 64
圖表58：圖表 56：2011年2季度-2013年1季度新疆與全國到位資金增長情況 64
圖表59：2012年1季度與2013年1季度新疆房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 65
圖表60：2013年1季度新疆資金來源構(gòu)成 65
圖表61：2011年2季度-2013年1季度新疆到位資金與全國到位資金概況 66
圖表62：2011年2季度-2013年1季度新疆資金充裕指數(shù)與全國對比 67
圖表63：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 68
圖表64：2013年一季度TOP10房企銷售金額情況（單位：億元） 69
圖表65：2013年一季度房企TOP10市場份額和銷售面積情況 70
圖表66：部分房企2012-2013年銷售目標(biāo)對比（單位：億元） 71
圖表67：部分房企2013年產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整情況 72
圖表68：房企多元化轉(zhuǎn)型 74
圖表69：萬科保利拿地情況及策略分析 78
圖表70：2009年-2012年北京土地出讓金情況(單位：億元) 83
圖表71：2012年全國300城市成交住宅用地樓面地價前十位排行情況 85
圖表72：2012年房企合作拿地情況 86
圖表73：2012年十大重點城市住宅用地溢價水平變化情況 87
圖表74：70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比變動情況 89
圖表75：70個大中城市新建商品住宅價格同比變動情況 90
圖表76：70個大中城市新建商品住宅價格平均變動情況 90
圖表77：70個大中城市二手住宅價格環(huán)比變動情況 91
圖表78：70個大中城市二手住宅價格同比變動情況 92
圖表79：城鎮(zhèn)化核心問題 94
圖表80：《全國促進城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃綱要(2011-2020年)》要點 94
圖表81：城鎮(zhèn)化給商業(yè)銀行帶來的機遇 96
圖表82：各大銀行城鎮(zhèn)化信貸支持措施 97
圖表83：銀行城鎮(zhèn)化信貸授信建議 100
圖表84：十年九次調(diào)控樓市 103
圖表85：樓市調(diào)控四個階段 103
圖表86：2003-2012年北京及全國商品房銷售均價（單位：元/平方米） 105
圖表87：不動產(chǎn)登記范圍、機構(gòu)和法律體系 108
圖表88：各地房產(chǎn)稅準(zhǔn)備工作一覽 110
圖表89：上海、重慶房產(chǎn)稅重點一覽 111
圖表90：2013年一線城市銷售面積情況 113
圖表91：房地產(chǎn)調(diào)控組合拳 114
圖表92：2005年-2012年全國房企土地購置面積（單位：萬平方米） 115
圖表93：2005年-2012年全國商品房新開工、竣工、銷售面積（單位：萬平方米） 116
圖表94：2005年-2012年全國商品房、住宅投資額及銷售額情況（單位：萬元） 117
圖表95：2007年-2013年北京商品住宅存量情況（單位：套） 118
圖表96：2007年-2013年北京商品住宅供給及銷售情況（單位：套） 119
圖表97：2011-2013年土地供應(yīng)計劃（單位：萬公頃） 120
圖表98：部分省市2013年住宅用地供地計劃（單位：公頃） 121
圖表99：零售企業(yè)涉足商業(yè)地產(chǎn) 123
圖表100：我國一二線城市購物中心空置率情況 124
圖表101：金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額、增量及增速情況（單位：萬億元 %） 125
圖表102：金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額增速及增量占比情況 126
圖表103：金融機構(gòu)地產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長情況 126
圖表104：金融機構(gòu)保障房開發(fā)貸款余額增速及增量占比情況 127
圖表105：金融機構(gòu)個人住房貸款余額及同比增長情況（單位：萬億） 128
圖表106：2013年3月信托資金投資領(lǐng)域（單位：億元） 129
圖表107：月度房地產(chǎn)信托成立產(chǎn)品的平均收益率及期限（單位：年） 130
圖表108：近期宏觀政策對房地產(chǎn)信托的影響 131

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