第一部分 全景篇... 18

第一章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境... 18

第一節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)基本概述. 18

一、房地產(chǎn)金融的定義. 18

二、房地產(chǎn)金融的分類. 19

三、房地產(chǎn)金融的特征. 22

四、房地產(chǎn)金融的作用. 23

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展情況. 25

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù). 25

二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況. 26

三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源規(guī)模. 27

四、商品房屋建筑與銷售情況. 28

（一）商品房建筑面積情況. 28

（二）商品房銷售情況分析. 29

五、房地產(chǎn)市場價格變動情況. 31

（一）商品房銷售價格變動情況. 31

（二）全國70大中城市房價指數(shù). 31

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購市場現(xiàn)狀. 36

一、房地產(chǎn)行業(yè)并購案例規(guī)模. 36

二、房地產(chǎn)行業(yè)并購金額總量. 36

三、房地產(chǎn)行業(yè)并購區(qū)域分布. 37

（一）按并購數(shù)量. 37

（二）按并購金額. 38

四、近年房地產(chǎn)并購案例統(tǒng)計. 39

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟與金融環(huán)境. 41

一、經(jīng)濟環(huán)境. 41

（一）國際經(jīng)濟形勢. 41

（二）國內(nèi)經(jīng)濟情況. 45

二、金融環(huán)境. 48

（一）國內(nèi)貸款規(guī)模. 48

（二）貸款利率情況. 48

（三）債券市場情況. 49

第五節(jié) 房地產(chǎn)金融行業(yè)政策環(huán)境. 52

一、貨幣政策分析. 52

二、財政政策分析. 56

三、土地政策分析. 59

（一）農(nóng)村土地流轉制度改革. 59

（二）城市土地出讓制度改革. 63

（三）土地改革對房地產(chǎn)的影響. 67

四、房地產(chǎn)行業(yè)政策分析. 68

（一）2013年房地產(chǎn)政策匯總. 68

（二）房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析. 72

（三）2014年房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢. 78

五、房地產(chǎn)金融相關政策解析. 80

（一）企業(yè)上市融資政策解析. 80

（二）企業(yè)發(fā)行債券政策解析. 82

（三）房地產(chǎn)信托政策解析. 82

（四）銀行信貸政策解析. 83

第六節(jié) 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)社會環(huán)境. 85

一、中國人口環(huán)境分析. 85

二、城鎮(zhèn)化率現(xiàn)狀及走勢. 87

三、居民收入及消費情況. 88

第二章 國外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析... 91

第一節(jié) 國外房地產(chǎn)金融概述. 91

一、國外房地產(chǎn)金融類別. 91

二、國外住房金融體系分類. 92

第二節(jié) 國外房地產(chǎn)金融體系分析. 93

一、銀行貸款. 93

二、上市公司. 93

三、REITS 95

四、房地產(chǎn)私募基金. 96

第三節(jié) 主要國家房地產(chǎn)金融行業(yè)分析. 98

一、美國. 98

（一）房地產(chǎn)金融發(fā)展歷程. 98

（二）房地產(chǎn)金融政策分析. 103

（三）房地產(chǎn)金融主要特點. 106

二、德國. 110

（一）房地產(chǎn)金融市場特征. 110

（二）房地產(chǎn)金融政策分析. 114

（三）對我國房地產(chǎn)的啟示. 115

三、新加坡. 116

（一）房地產(chǎn)金融模式特點. 116

（二）房地產(chǎn)金融制度特點. 118

（三）房地產(chǎn)金融發(fā)展優(yōu)勢. 119

四、經(jīng)驗借鑒與啟示. 119

第三章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述... 121

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段. 121

一、第一階段. 121

二、第二階段. 121

三、第三階段. 122

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道概述. 123

一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部融資渠道分析. 123

二、房地產(chǎn)企業(yè)外部融資渠道分析. 124

（一）主動性融資渠道. 124

（二）債務性融資渠道. 125

三、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)行融資渠道的不足. 129

（一）企業(yè)融資渠道過于單一. 129

（二）不重視自身資金的積累. 129

（三）缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系. 129

（四）法律監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善. 129

四、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢. 130

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)金融體系分析. 130

一、中國房地產(chǎn)金融體系建設回顧. 130

（一）房地產(chǎn)金融業(yè)務開始啟動（1980～1993年）. 131

（二）房地產(chǎn)金融體系初步發(fā)展（1994～1997年）. 131

（三）房地產(chǎn)金融體系不斷完善（1998年以后）. 131

二、中國房地產(chǎn)金融體系的現(xiàn)狀. 132

（一）以銀行為主體組織體系初步形成. 132

（二）以貸款為主的產(chǎn)品體系逐漸合理. 132

（三）房地產(chǎn)金融市場以一級市場為主. 133

三、中國房地產(chǎn)金融體系存在問題解析. 134

（一）房地產(chǎn)金融體系存在的問題. 134

（二）完善房地產(chǎn)金融體系的建議. 135

第二部分 模式篇... 137

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)信貸分析... 137

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款. 137

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款. 137

（一）房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長情況. 137

（二）房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要問題. 138

（三）房地產(chǎn)開發(fā)貸款工作的推進對策. 139

（四）房地產(chǎn)開發(fā)貸款面臨風險與防范. 140

二、經(jīng)營性物業(yè)貸款. 143

（一）經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款概述. 143

（二）經(jīng)營性物業(yè)貸款優(yōu)勢分析. 144

（三）經(jīng)營性物業(yè)貸款風險特征. 144

（四）經(jīng)營性物業(yè)貸款風險防范. 145

三、公共租賃住房貸款. 148

（一）公租房項目資金來源分析. 148

（二）公租房貸款相關法規(guī)政策. 149

（三）公租房貸款業(yè)務發(fā)展情況. 150

（四）公租房融資存在問題分析. 151

（五）完善相應金融服務的思考. 152

第二節(jié) 個人住房貸款. 153

一、個人住房貸款及其政策. 153

二、個人住房貸款經(jīng)營模式. 153

三、個人住房貸款發(fā)放情況. 156

（一）個人住房貸款業(yè)務特征分析. 156

（二）個人住房貸款余額增長情況. 156

四、個人住房貸款發(fā)展困境分析. 156

（一）個人住房貸款業(yè)務現(xiàn)狀. 156

（二）個人房貸困境產(chǎn)生的原因. 157

（三）個人房貸發(fā)展困境化解對策. 160

五、商業(yè)銀行個人住房貸款的風險. 161

六、個人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化. 162

（一）住房抵押貸款證券化的必要性. 162

（二）住房抵押貸款證券化的可行性. 163

（三）住房抵押貸款證券化的主要障礙. 163

（四）住房抵押貸款證券化的幾點建議. 165

第三節(jié) 住房公積金. 166

一、中國的住房公積金制度解析. 166

（一）住房公積金的性質(zhì)和特點. 166

（三）住房公積金貸款類型及額度. 167

（三）住房公積金與商業(yè)貸款差異. 168

（四）現(xiàn)行住房公積金的管理制度. 169

（五）住房公積金制度存在的問題. 176

（六）完善住房公積金制度的建議. 177

二、住房公積金發(fā)展現(xiàn)狀. 179

（一）住房公積金實繳人數(shù). 179

（二）住房公積金繳存總額. 179

（三）住房公積金繳存余額. 179

（四）住房公積金提取額. 180

（五）住房公積金委托貸款余額. 180

三、住房公積金區(qū)域運營對比. 180

（一）東部住房公積金運營情況. 180

（二）中部住房公積金運營情況. 181

（三）西部住房公積金運營情況. 181

第五章 中國房地產(chǎn)資本市場融資分析... 182

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)資本市場融資類型. 182

一、房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資. 182

二、房地產(chǎn)企業(yè)配股融資. 182

三、房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資. 183

四、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資. 184

第二節(jié) 房地產(chǎn)上市融資分析. 186

一、房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析. 186

（一）房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的優(yōu)缺點. 186

（二）房地產(chǎn)企業(yè)選擇上市地點分析. 187

（三）證券交易所上市條件比較分析. 188

（四）香港上市優(yōu)勢及須注意的問題. 196

二、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析. 197

（一）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的原因. 197

（二）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市優(yōu)缺點. 198

（三）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市操作途徑. 199

（四）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風險分析. 200

（五）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市存在的問題. 201

（六）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的政策建議. 203

第三節(jié) 房地產(chǎn)債券融資分析. 205

一、房地產(chǎn)債券興起背景. 205

二、房地產(chǎn)債券種類分析. 205

三、房地產(chǎn)債券資金供需. 205

四、房地產(chǎn)債券風險定價. 206

五、房地產(chǎn)債券發(fā)展優(yōu)勢. 206

六、房地產(chǎn)債券發(fā)展趨勢. 207

第六章 中國房地產(chǎn)私募基金分析... 208

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展概述. 208

一、房地產(chǎn)私募基金的定義. 208

二、房地產(chǎn)私募基金的種類. 209

三、房地產(chǎn)私募基金的特點. 210

四、房地私募基金發(fā)展歷程. 211

（一）第一階段：20世紀90年代—2003年. 212

（二）第二階段，2004年—2006年6月. 212

（三）第三個階段：2006年7月—至今. 213

五、發(fā)展私募房地產(chǎn)基金重要意義. 214

（一）對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)意義. 214

（二）對房地產(chǎn)投資機構意義. 214

（三）對中國資本市場發(fā)展意義. 215

第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析. 215

一、房地產(chǎn)私募基金募資總量. 215

二、房地產(chǎn)私募基金募集幣種. 217

三、房地產(chǎn)私募基金投資總量. 218

四、房地產(chǎn)私募基金投資二級行業(yè)規(guī)模. 219

五、房地產(chǎn)投資私募基金退出方式分析. 219

六、房地產(chǎn)投資私募基金退出數(shù)量分析. 220

第三節(jié) 房地產(chǎn)私募基金管理公司發(fā)展情況. 221

一、房地產(chǎn)私募基金管理公司的興起. 221

二、中外房地產(chǎn)私募基金管理公司數(shù)量對比. 221

三、房地產(chǎn)私募基金管理公司投資發(fā)展方向. 222

四、房地產(chǎn)私募基金管理公司發(fā)展戰(zhàn)略特征. 223

（一）以中長線投資為主. 223

（二）一線城市為主，向二三線擴展. 224

（三）主要投資大型的高級物業(yè). 224

（四）采用國際慣用基金運作架構. 224

（五）與大型房產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā). 224

第四節(jié) 房地產(chǎn)私募基金產(chǎn)品結構分析. 225

一、不同背景房地產(chǎn)基金管理方分析. 225

（一）PE背景. 225

（二）產(chǎn)業(yè)背景. 225

（三）開發(fā)商背景. 226

二、不同房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結構對比. 226

（一）結構化與非結構化基金. 226

（二）項目導向型與非項目導向型基金. 227

第五節(jié) 中國私募房地產(chǎn)基金發(fā)展總結. 228

第七章 中國房地產(chǎn)信托融資（REITs）分析... 231

第一節(jié) 房地產(chǎn)信托投資（REITs）概述. 231

一、REITs的基本概念. 231

二、REITs的起源與發(fā)展. 231

三、REITs的主要特點. 231

四、REITs的投資價值. 232

第二節(jié) 國際REITs發(fā)展經(jīng)驗借鑒. 232

一、全球REITs發(fā)展現(xiàn)狀. 232

二、全球REITs發(fā)展模式. 232

三、全球REITs發(fā)展類型. 234

（一）權益投資型. 234

（二）抵押投資型. 234

（三）混合投資型. 234

四、主要國家及地區(qū)REITs發(fā)展經(jīng)驗. 235

（一）美國. 235

（二）日本. 235

（三）新加坡. 236

（四）澳大利亞. 239

（五）香港. 243

第三節(jié) 中國REITs發(fā)展情況分析. 248

一、中國發(fā)展REITs的可行性. 248

二、中國對REITs的立法情況. 249

三、中國REITs發(fā)展的優(yōu)劣勢. 250

四、中國REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析. 251

五、中國REITs應用案例分析. 252

第八章 新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融資模式探討... 256

第一節(jié) 夾層融資的基本概述. 256

一、夾層融資的概念. 256

二、夾層融資的形式. 257

三、夾層融資的特點. 257

四、夾層融資的風險. 258

五、夾層融資的回報. 258

第二節(jié) 新形勢下房企夾層融資途徑分析. 258

一、房企夾層融資必要性分析. 258

二、房企夾層融資可行性分析. 259

三、房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討. 260

（一）夾層融資引入載體選擇. 260

（二）夾層融資結構選擇分析. 261

（三）夾層融資企業(yè)進入條件. 262

（四）夾層融資退出機制選擇. 263

第三節(jié) 夾層融資在房地產(chǎn)融資中的應用. 264

一、房企應用夾層融資的現(xiàn)狀分析. 264

二、房企應用夾層融資的案例分析. 265

三、房企應用夾層融資存在的問題. 265

四、房地產(chǎn)行業(yè)應用夾層融資的對策. 267

（一）構造多元化夾層投資者結構. 268

（二）完善夾層融資相關法律體系. 268

（三）構建完善融資中介服務體系. 269

（四）加強對夾層融資的風險控制. 269

（五）積極探索融資產(chǎn)品的定價模式. 270

第九章 中國房地產(chǎn)金融其他模式分析... 271

第一節(jié) 前沿貨幣合約. 271

一、前沿貨幣合約融資模式概述. 271

二、前沿貨幣合約融資優(yōu)勢分析. 271

三、前沿貨幣合約與資本運營模式. 271

四、房地產(chǎn)前沿貨幣合約案例分析. 272

五、房地產(chǎn)前沿貨幣合約模式評價. 274

第二節(jié) 融資租賃. 274

一、房地產(chǎn)融資租賃模式概述. 274

二、房地產(chǎn)融資租賃操作步驟. 274

三、房地產(chǎn)融資租賃優(yōu)勢分析. 275

四、房地產(chǎn)融資租賃案例分析. 278

五、房地產(chǎn)融資租賃模式評價. 279

第三節(jié) 房地產(chǎn)辛迪加. 280

一、房地產(chǎn)辛迪加模式概述. 280

二、房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)勢分析. 280

三、房地產(chǎn)辛迪加實現(xiàn)方式. 280

四、房地產(chǎn)辛迪加國外經(jīng)驗. 281

五、房地產(chǎn)辛迪加模式評價. 282

第四節(jié) 房地產(chǎn)典當融資. 282

一、房地產(chǎn)典當融資模式概述. 282

二、房地產(chǎn)典當融資特色分析. 283

三、房地產(chǎn)典當融資機遇分析. 284

四、房地產(chǎn)典當融資問題建議. 285

五、房地產(chǎn)典當融資風險防范. 286

第三部分 企業(yè)篇... 290

第十章 房地產(chǎn)金融行業(yè)領先企業(yè)分析... 290

第一節(jié) 中國優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析. 290

一、萬科企業(yè)股份有限公司. 290

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 290

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 290

（三）企業(yè)融資渠道分析. 291

（四）企業(yè)融資案例分析. 294

（五）企業(yè)金融體系風險控制. 294

二、恒大地產(chǎn)集團. 294

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 294

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 295

（三）企業(yè)融資渠道分析. 295

（四）企業(yè)融資案例分析. 296

（五）企業(yè)金融體系風險控制. 296

三、保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司. 297

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 297

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 297

（三）企業(yè)融資渠道分析. 299

（四）企業(yè)融資案例分析. 299

（五）企業(yè)金融體系風險控制. 300

四、華潤置地有限公司. 300

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 300

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 300

（三）企業(yè)融資渠道分析. 302

（四）企業(yè)融資案例分析. 302

（五）企業(yè)金融融資優(yōu)勢. 303

五、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司. 303

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 303

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 304

（三）企業(yè)融資渠道分析. 305

（四）企業(yè)融資案例分析. 305

六、大連萬達集團股份有限公司. 305

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 305

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 306

（三）企業(yè)融資渠道分析. 306

（四）企業(yè)融資案例分析. 309

七、中國海外發(fā)展有限公司. 310

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 310

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 310

（三）企業(yè)融資活動分析. 311

（四）企業(yè)融資渠道分析. 312

（五）企業(yè)融資計劃分析. 312

八、綠地控股集團有限公司. 312

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 312

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 313

（三）企業(yè)金融體系架構. 314

（四）企業(yè)融資活動分析. 314

九、龍湖地產(chǎn)有限公司. 315

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 315

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 316

（三）企業(yè)融資活動分析. 316

（四）企業(yè)融資動態(tài)分析. 317

（五）企業(yè)融資模式分析. 317

十、世茂房地產(chǎn)控股有限公司. 317

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 317

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 318

（三）企業(yè)融資活動分析. 319

（四）企業(yè)融資案例分析. 320

十一、合富輝煌集團公司. 320

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 320

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 320

（三）企業(yè)融資情況分析. 322

（四）企業(yè)融資案例分析. 323

十二、碧桂園控股有限公司. 323

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 323

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 323

（三）企業(yè)融資活動分析. 324

（四）企業(yè)融資案例分析. 325

十三、綠城中國控股有限公司. 325

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 325

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 326

（三）企業(yè)融資活動分析. 327

（四）企業(yè)融資渠道分析. 327

十四、金地（集團）股份有限公司. 328

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 328

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 329

（三）企業(yè)融資活動分析. 330

（四）企業(yè)融資戰(zhàn)略分析. 330

十五、佳兆業(yè)集團控股有限公司. 330

（一）企業(yè)發(fā)展基本情況. 330

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析. 331

（三）企業(yè)融資渠道分析. 332

（四）企業(yè)融資案例分析. 333

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點銀行發(fā)展狀況分析. 333

一、中國銀行. 333

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 333

（二）機構經(jīng)營情況分析. 334

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 335

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 336

（五）房地產(chǎn)信貸業(yè)務分析. 336

二、中國農(nóng)業(yè)銀行. 338

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 338

（二）機構經(jīng)營情況分析. 339

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 341

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 342

（五）房地產(chǎn)信貸業(yè)務分析. 342

三、中國工商銀行. 344

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 344

（二）機構經(jīng)營情況分析. 344

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 346

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 346

（五）房地產(chǎn)信貸業(yè)務分析. 346

四、中國建設銀行. 348

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 348

（二）機構經(jīng)營情況分析. 349

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 351

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 352

（五）房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析. 352

五、招商銀行. 352

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 352

（二）機構經(jīng)營情況分析. 353

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 355

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 355

（五）房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析. 356

（六）房地產(chǎn)信貸戰(zhàn)略方向. 356

六、中信銀行. 356

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 356

（二）機構經(jīng)營情況分析. 357

（三）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 360

（四）房地產(chǎn)信貸政策分析. 360

（五）房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析. 361

（六）房地產(chǎn)信貸戰(zhàn)略方向. 361

七、興業(yè)銀行. 361

（一）銀行機構發(fā)展簡況. 361

（二）機構經(jīng)營情況分析. 362

（三）個人房貸業(yè)務分析. 365

（四）機構資產(chǎn)質(zhì)量分析. 366

（五）房地產(chǎn)信貸政策分析. 367

（六）房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析. 367

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)基金投資情況. 367

一、中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金. 367

（一）基金發(fā)展基本情況. 367

（二）基金發(fā)展優(yōu)勢分析. 368

（三）基金發(fā)展機遇分析. 368

（四）基金募集方式分析. 368

（五）基金投資目標分析. 369

（六）基金投資風險控制. 369

二、領匯房地產(chǎn)投資信托基金. 371

（一）基金發(fā)展基本情況. 371

（二）基金資產(chǎn)提升分析. 372

（三）基金發(fā)展規(guī)模分析. 372

（四）基金管理情況分析. 373

（五）基金投資目標分析. 373

三、泓富產(chǎn)業(yè)信托. 375

（一）基金發(fā)展基本情況. 375

（二）信托基金管理人分析. 375

（三）基金發(fā)展規(guī)模分析. 375

（四）基金經(jīng)營業(yè)績分析. 376

（五）基金投資目標分析. 376

（六）基金業(yè)務回顧分析. 376

四、越秀房產(chǎn)信托基金. 377

（一）基金發(fā)展基本情況. 377

（二）基金發(fā)展優(yōu)勢分析. 377

（三）基金發(fā)展規(guī)模分析. 378

（四）基金投資決策分析. 378

（五）基金投資目標分析. 379

（六）基金資產(chǎn)提升分析. 379

五、冠君產(chǎn)業(yè)信托. 379

（一）基金發(fā)展基本情況. 379

（二）基金發(fā)展規(guī)模分析. 380

（三）基金業(yè)務展望分析. 380

（四）基金投資目標分析. 382

第四部分 前景篇... 383

第十一章 2014-2018年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展前景與策略建議... 383

第一節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展方向. 383

一、中國房地產(chǎn)市場供需前景. 383

二、影響房地產(chǎn)金融發(fā)展因素. 384

（一）經(jīng)濟社會發(fā)展. 384

（二）商品房價格上升. 384

（三）城鎮(zhèn)化進程加快. 384

三、房地產(chǎn)金融加速地產(chǎn)金融化. 384

四、房地產(chǎn)金融市場將現(xiàn)兩大趨勢. 385

五、房地產(chǎn)金融中介服務發(fā)展取向. 386

第二節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢. 388

一、銀行信貸市場發(fā)展趨勢. 388

二、房地產(chǎn)信托市場發(fā)展趨勢. 389

三、房地產(chǎn)資本市場發(fā)展趨勢. 390

四、資產(chǎn)證券化和REITs的發(fā)展趨勢. 390

五、國外資金房地產(chǎn)投資的發(fā)展趨勢. 391

第三節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展策略及建議. 391

一、房地產(chǎn)金融風險的體現(xiàn). 391

（一）房地產(chǎn)市場泡沫風險. 391

（二）房地產(chǎn)企業(yè)財務風險. 392

（三）房地產(chǎn)過度依賴銀行. 393

（四）房產(chǎn)抵押貸款的風險. 393

二、促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展的建議. 396

（一）穩(wěn)定房地產(chǎn)相關政策. 396

（二）促進房地產(chǎn)金融創(chuàng)新. 396

（三）強化房地產(chǎn)金融風險防范. 396

（四）支持房地產(chǎn)金融機構發(fā)展. 397

（五）加強房企的金融能力建設. 397

三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析. 397

（一）房企規(guī)模壯大路徑分析. 397

（二）房企資金短缺解決之道. 398

（三）房企資本結構優(yōu)化策略. 398

（四）利用私募股權投資基金. 399

四、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資建議. 400

（一）多元化融資戰(zhàn)略的制定. 400

（二）民間融資方式的探索. 400

（三）互助性擔保制度的建立. 400

（四）房企融資產(chǎn)品的創(chuàng)新. 401

五、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新思路分析. 401

（一）形成多層次的房地產(chǎn)金融體系. 401

（二）建立住房金融產(chǎn)品的創(chuàng)新體系. 401

（三）組建專業(yè)的住房金融組織機構. 402

（四）建立與國際接軌金融法律體系. 403

（五）發(fā)揮三種住房金融制度的優(yōu)勢. 404

（六）加快房地產(chǎn)金融人才隊伍建設. 404

部分圖表目錄

圖表 1  2013-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)及其變動情況. 25

圖表 2  2005-2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成統(tǒng)計. 26

圖表 3  2012-2013年全國房地產(chǎn)投資開發(fā)增速變化趨勢圖. 26

圖表 4  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額. 27

圖表 5  2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金統(tǒng)計. 27

圖表 6  2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結構. 28

圖表 7  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積統(tǒng)計. 28

圖表 8  2005-2013年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積統(tǒng)計. 29

圖表 9  2005-2013年中國按用途分商品房銷售面積統(tǒng)計. 29

圖表 10  2005-2013年中國按用途分商品房銷售額統(tǒng)計. 30

圖表 11  2012-2013年全國商品房銷售面積及銷售增速變化趨勢圖. 30

圖表 12  2005-2013年全國商品房銷售平均價格變動趨勢圖. 31

圖表 13  2011-2014年70大中城市新建商品住宅平均價格指數(shù)變化走勢圖. 32

圖表 14  2011-2014年70大中城市二手住宅平均價格指數(shù)變化走勢圖. 32

圖表 15  2014年2月70個大中城市新建住宅價格指數(shù). 33

圖表 16  2009-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購交易數(shù)量變化趨勢圖. 36

圖表 17  2009-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購金額變化趨勢圖. 37

圖表 18  2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購地域分布統(tǒng)計（按并購數(shù)量）. 38

圖表 19  2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)并購地域分布統(tǒng)計（按并購金額）. 39

圖表 20  2011-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)主要并購案例情況. 39

圖表 21  2011-2013年世界發(fā)達國家GDP增長情況統(tǒng)計. 41

圖表 22  2011-2013年金磚國家及部分亞洲經(jīng)濟體GDP同比增長率. 41

圖表 23  2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構成及增長速度統(tǒng)計. 46

圖表 24  2008-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖. 46

圖表 25  2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖. 47

圖表 26  2008-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖. 47

圖表 27  2012-2013年中國本外幣貸款規(guī)模統(tǒng)計. 48

圖表 28  現(xiàn)行商業(yè)貸款利率情況. 49

圖表 29  現(xiàn)行個人住房公積金貸款利率情況. 49

圖表 30  2008-2013年中國債券市場債券托管總額變化趨勢圖. 50

圖表 31  2009-2013年中國廣義貨幣(M2)余額變化趨勢圖. 52

圖表 32  房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容. 73

圖表 33  房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容. 74

圖表 34  “新國八條”主要內(nèi)容. 76

圖表 35  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖. 86

圖表 36  2013年中國人口數(shù)量及其構成情況統(tǒng)計. 86

圖表 37  2013年末中國各年齡段人口比重. 87

圖表 38  2008-2013年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖. 87

圖表 39  2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 88

圖表 40  2008-2013年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖. 89

圖表 41  城鎮(zhèn)居民家庭平均每人現(xiàn)金消費支出構成圖. 89

圖表 42  農(nóng)村居民家庭平均每人消費支出構成. 90

圖表 43  國外房地產(chǎn)金融的分類. 91

圖表 44  國外開放式和內(nèi)生式住房金融體系對比. 92

圖表 45  帕爾迪優(yōu)先票據(jù)發(fā)行列舉. 94

圖表 46  全球REITs發(fā)展趨勢. 96

圖表 47  美國“兩房”成立以來新業(yè)務拓展情況一覽. 99

圖表 48  1969年至1981年美國家庭住房保有率曲線. 100

圖表 49  美國房地產(chǎn)金融一級市場和主要金融機構. 107

圖表 50  美國房地產(chǎn)金融二級市場和主要金融機構. 108

圖表 51  房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道體系圖. 128

圖表 52  2013年中國地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長情況統(tǒng)計. 137

圖表 53  2013年中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長情況統(tǒng)計. 137

圖表 54  2013年中國個人購房貸款余額及增長情況統(tǒng)計. 156

圖表 55  中國近年住房公積金實繳人數(shù)統(tǒng)計. 179

圖表 56  中國近年住房公積金繳存總額統(tǒng)計. 179

圖表 57  中國近年住房公積金繳存余額統(tǒng)計. 180

圖表 58  中國近年住房公積金提取額統(tǒng)計. 180

圖表 59  中國近年住房公積金委托貸款余額統(tǒng)計. 180

圖表 60  東部地區(qū)住房公積金運營情況. 181

圖表 61  中部地區(qū)住房公積金運營情況. 181

圖表 62  西部地區(qū)住房公積金運營情況. 181

圖表 63  中國房地產(chǎn)上市企業(yè)歷年增發(fā)次數(shù)表. 183

圖表 64  房地產(chǎn)上市企業(yè)通過增發(fā)募集資金額前十位. 184

圖表 65  私募房地產(chǎn)基金各類別特征. 210

圖表 66  2007-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金數(shù)量統(tǒng)計. 216

圖表 67  2007-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金募資金額統(tǒng)計. 216

圖表 68  2007-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金募資總量的年度比較. 217

圖表 69  2013任何新募私募房地產(chǎn)投資基金幣種統(tǒng)計. 217

圖表 70  2006-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資案例數(shù)量統(tǒng)計. 218

圖表 71  2006-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資金額統(tǒng)計. 218

圖表 72  2006-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資總量的年度比較. 219

圖表 73  2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資二級行業(yè)分布. 219

圖表 74  2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金退出方式統(tǒng)計. 221

圖表 75  中外私募房地產(chǎn)基金管理公司數(shù)量比較. 222

圖表 76  REITs在中國的發(fā)展. 252

圖表 77  房地產(chǎn)融資租賃業(yè)務流程圖. 275

圖表 78  上海運作房地產(chǎn)融資模式的過程. 279

圖表 79  2013年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表. 290

圖表 80  2013年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況. 291

圖表 81  2013年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表. 291

圖表 82  萬科A股募集資金使用情況表. 293

圖表 83  2013年恒大地產(chǎn)集團分業(yè)務情況表. 295

圖表 84  2013年恒大地產(chǎn)集團業(yè)務結構情況. 295

圖表 85  2013年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司分產(chǎn)品情況表. 298

圖表 86  2013年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司業(yè)務結構情況. 298

圖表 87  2013年保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司分地區(qū)情況表. 299

圖表 88  2013年華潤置地有限公司中國大陸各大區(qū)營業(yè)額構成如下：. 302

圖表 89  2013年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表. 304

圖表 90  2012-2013年中國海外發(fā)展有限公司融資活動情況. 311

圖表 91  2013年綠地控股集團有限公司分行業(yè)情況表. 313

圖表 92  2013年綠地控股集團有限公司業(yè)務結構情況. 314

圖表 93  2012-2013年綠地控股集團有限公司融資收入及成本統(tǒng)計. 315

圖表 94  2013年龍湖地產(chǎn)有限公司分行業(yè)營業(yè)情況表. 316

圖表 95  2013年龍湖地產(chǎn)有限公司業(yè)務結構情況. 316

圖表 96  2013年世茂房地產(chǎn)控股有限公司分行業(yè)情況表. 318

圖表 97  2013年世茂房地產(chǎn)控股有限公司業(yè)務結構情況. 318

圖表 98  2013年世茂房地產(chǎn)控股有限公司融資成本情況. 319

圖表 99  2012-2013年合富輝煌集團公司分產(chǎn)品情況表. 322

圖表 100  2013年合富輝煌集團公司業(yè)務結構情況. 322

圖表 101  2012-2013年合富輝煌集團公司融資成本統(tǒng)計. 322

圖表 102  2013年綠城中國控股有限公司分行業(yè)情況表. 326

圖表 103  2013年綠城中國控股有限公司業(yè)務結構情況. 327

圖表 104  2013年金地（集團）股份有限公司分行業(yè)情況表. 329

圖表 105  2013年金地（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表. 329

圖表 106  2012年佳兆業(yè)集團控股有限公司分行業(yè)情況表. 332

圖表 107  2012年佳兆業(yè)集團控股有限公司業(yè)務結構情況. 332

圖表 108  2013年中國銀行股份有限公司分行業(yè)情況表. 334

圖表 109  2013年中國銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 335

圖表 110  2010-2013年中國銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 335

圖表 111  2010-2013年中國銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 335

圖表 112  2011-2013年中國銀行股份有限公司資產(chǎn)質(zhì)量表. 336

圖表 113  中國銀行股份有限公司個人房貸業(yè)務一覽. 337

圖表 114  中國銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款分類情況. 338

圖表 115  2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司分業(yè)務情況表. 340

圖表 116  2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 340

圖表 117  2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司各地區(qū)分布營業(yè)收入統(tǒng)計. 340

圖表 118  2011-2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 341

圖表 119  2011-2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 341

圖表 120  2011-2013年中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)質(zhì)量表. 341

圖表 121  中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司個人房貸業(yè)務一覽. 342

圖表 122  2012-2013年中國工商銀行股份有限公司分業(yè)務情況表. 345

圖表 123  2013年中國工商銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 345

圖表 124  2010-2013年中國工商銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 345

圖表 125  2010-2013年中國工商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 346

圖表 126  2011-2013年中國工商銀行股份有限公司資產(chǎn)質(zhì)量表. 346

圖表 127  中國工商銀行股份有限公司個人房貸業(yè)務表. 347

圖表 128  2013年中國建設銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表. 349

圖表 129  2013年中國建設銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 350

圖表 130  2013年中國建設銀行股份有限公司分地區(qū)情況表. 350

圖表 131  2010-2013年中國建設銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 351

圖表 132  2010-2013年中國建設銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 351

圖表 133  2009-2013中國建設銀行股份有限公司資產(chǎn)質(zhì)量表. 351

圖表 134  2011-2013中國建設銀行股份有限公司個人住房貸款規(guī)模. 352

圖表 135  2013年招商銀行股份有限公司分業(yè)務營業(yè)收入情況表. 354

圖表 136  2013年招商銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 354

圖表 137  2010-2013年招商銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 354

圖表 138  2010-2013年招商銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 355

圖表 139  2013年招商銀行資產(chǎn)質(zhì)量情況表. 355

圖表 140  2013年招商銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模情況. 356

圖表 141  2013年中信銀行主營業(yè)收入情況表. 358

圖表 142  2013年中信銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表. 358

圖表 143  2013年中信銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 359

圖表 144  2013年中信銀行股份有限公司分地區(qū)情況表. 359

圖表 145  2010-2013年中信銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 359

圖表 146  2010-2013年中信銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 360

圖表 147  2013年中信銀行資產(chǎn)質(zhì)量情況表. 360

圖表 148  2013年中信銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模情況. 361

圖表 149  2013年興業(yè)銀行股份有限公司分產(chǎn)品情況表. 363

圖表 150  2013年興業(yè)銀行股份有限公司業(yè)務結構情況. 364

圖表 151  2013年興業(yè)銀行股份有限公司分地區(qū)情況表. 364

圖表 152  2010-2013年興業(yè)銀行股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計. 365

圖表 153  2010-2013年興業(yè)銀行股份有限公司資產(chǎn)與負債統(tǒng)計. 365

圖表 154  興業(yè)銀行個人住房貸款業(yè)務一覽. 366

圖表 155  2013年興業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量情況表. 367

圖表 156  2013年興業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸規(guī)模情況. 367

圖表 157  越秀房產(chǎn)信托基金物業(yè)情況表  378