一、房地產(chǎn)金融的定義
二、房地產(chǎn)金融的分類
三、房地產(chǎn)金融的特征

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
（一）商業(yè)住宅開發(fā)投資情況
（二）辦公樓開發(fā)投資情況
（三）商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源及規(guī)模
（一）國內(nèi)貸款
（二）利用外資
（三）自籌資金
（四）其他來源
四、商品房屋建筑與銷售情況
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況

一、房地產(chǎn)行業(yè)并購市場(chǎng)特點(diǎn)
二、房地產(chǎn)行業(yè)并購案例規(guī)模
三、房地產(chǎn)行業(yè)并購金額總量
四、房地產(chǎn)行業(yè)并購區(qū)域分布
（一）按并購數(shù)量
（二）按并購金額
五、房地產(chǎn)行業(yè)并購二級(jí)行業(yè)規(guī)模
（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
（二）物業(yè)管理
六、房地產(chǎn)行業(yè)并購價(jià)格范圍分布

一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境
（一）國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
（二）國內(nèi)經(jīng)濟(jì)情況
二、金融環(huán)境
（一）國內(nèi)貸款規(guī)模
（二）貸款利率情況
（三）債券市場(chǎng)情況

一、貨幣政策分析
二、財(cái)政政策分析
三、土地政策分析
（一）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
（二）城市土地出讓制度改革
（三）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響
四、房地產(chǎn)行業(yè)政策分析
（一）房地產(chǎn)相關(guān)政策概覽
（二）房地產(chǎn)政策制定依據(jù)
（三）房地產(chǎn)政策發(fā)展趨勢(shì)
五、房地產(chǎn)金融相關(guān)政策解析
（一）企業(yè)上市融資政策解析
（二）企業(yè)發(fā)行債券政策解析
（三）房地產(chǎn)信托政策解析
（四）銀行信貸政策解析

一、人口規(guī)模及集群分布
二、城鎮(zhèn)化率現(xiàn)狀及走勢(shì)
三、居民收入及消費(fèi)情況

一、國外房地產(chǎn)金融類別
二、國外房地產(chǎn)金融構(gòu)成
三、國外住房金融模式對(duì)比
（一）資本市場(chǎng)模式
（二）合同儲(chǔ)蓄模式
（三）強(qiáng)制儲(chǔ)蓄模式
（四）政府運(yùn)作模式

一、銀行貸款
二、上市公司
三、REITS
四、房地產(chǎn)私募基金

一、美國
（一）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特征
（二）房地產(chǎn)金融主要模式
（三）房地產(chǎn)金融發(fā)展優(yōu)勢(shì)
二、德國
（一）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特征
（二）房地產(chǎn)金融主要模式
（三）房地產(chǎn)金融發(fā)展優(yōu)勢(shì)
三、日本
（一）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特征
（二）房地產(chǎn)金融主要模式
（三）房地產(chǎn)金融發(fā)展優(yōu)勢(shì)
四、新加坡
（一）房地產(chǎn)金融市場(chǎng)特征
（二）房地產(chǎn)金融主要模式
（三）房地產(chǎn)金融發(fā)展優(yōu)勢(shì)

一、第一階段
二、第二階段
三、第三階段

一、外資銀行渠道
（一）外資銀行中國業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競(jìng)爭(zhēng)策略
（二）房企與外資銀行合作戰(zhàn)略的構(gòu)建
（三）房企與外資銀行與合作關(guān)系管理
二、民間資本渠道
（一）民間資本集結(jié)模式
（二）民間資本投資新動(dòng)向
（三）房地產(chǎn)企業(yè)民間融資成本分析
（四）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助
三、國際基金渠道分析
（一）國際基金對(duì)中國房地產(chǎn)的投資戰(zhàn)略
（二）中國房地產(chǎn)企業(yè)與國際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施
（三）國際基金投資中國房地產(chǎn)典型案例研究

一、房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系
（一）房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系
（二）房地產(chǎn)企業(yè)成長期金融體系
（三）房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系
（四）房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問題解析
（一）房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問題
（二）造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困局原因解析
1、政策層面
2、銀行層面
3、渠道層面
第二部分 模式篇

一、地產(chǎn)開發(fā)貸款
（一）地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營管理方式
（二）地產(chǎn)開發(fā)貸款余額及增長情況
（三）地產(chǎn)開發(fā)貸款余額占比情況
（四）國有土地使用權(quán)出讓收入與地產(chǎn)開發(fā)貸款比較
二、房產(chǎn)開發(fā)貸款
（一）房產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營管理方式
（二）房產(chǎn)開發(fā)貸款增長情況
（三）房產(chǎn)開發(fā)貸款余額占比情況
三、經(jīng)營性物業(yè)貸款
（一）經(jīng)營性物業(yè)貸款經(jīng)營管理方式
（二）經(jīng)營性物業(yè)貸款總體規(guī)模
（三）經(jīng)營性物業(yè)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)特征
（四）商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理方式
四、公共租賃住房貸款
（一）公共租賃住房項(xiàng)目的融資需求
（二）公共租賃住房貸款管理
（三）公共租賃住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展展望

一、個(gè)人住房貸款政策
二、個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)經(jīng)營管理方式
三、個(gè)人住房貸款發(fā)放情況
（一）個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放情況
（二）2013年個(gè)人住房貸款發(fā)放情況
（三）2013年新發(fā)放貸款的主要特征
四、個(gè)人住房貸款存量情況
（一）個(gè)人住房貸款余額增長情況
（二）個(gè)人住房貸款占比情況
五、個(gè)人住房貸款與住房市場(chǎng)
（一）新建房貸款發(fā)放情況
（二）個(gè)人住房貸款回收情況
（三）個(gè)人住房貸款與存量住房市場(chǎng)
六、個(gè)人住房抵押貸款資產(chǎn)證券化

一、中國的住房公積金制度解析
（一）住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)
（二）住房公積金的歸集、使用和提取
（三）住房公積金的利率和稅收
（四）現(xiàn)行住房公積金的管理制度
（五）現(xiàn)行住房公積金制度存在的問題
二、住房公積金發(fā)展現(xiàn)狀
（一）住房公積金實(shí)繳人數(shù)
（二）住房公積金繳存總額
（三）住房公積金繳存余額
（四）住房公積金提取額
（五）住房公積金委托貸款余額
三、住房公積金區(qū)域運(yùn)營對(duì)比
（一）東部住房公積金運(yùn)營情況
（二）中部住房公積金運(yùn)營情況
（三）西部住房公積金運(yùn)營情況

一、房地產(chǎn)企業(yè)IPO融資
二、房地產(chǎn)企業(yè)配股融資
三、房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融資
四、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資

一、房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析
（一）房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義
（二）房地產(chǎn)企業(yè)選擇上市地點(diǎn)辨析
（三）證券交易所上市條件比較分析
（四）直接上市前的改制、重組及融資
（五）房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析
二、房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析
（一）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義
（二）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式
（三）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市操作途徑
（四）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制
（五）房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析

一、房地產(chǎn)債券興起背景
二、房地產(chǎn)債券的種類
三、房地產(chǎn)債券資金供需
四、房地產(chǎn)債券的風(fēng)險(xiǎn)
五、房地產(chǎn)債券的定價(jià)
六、房地產(chǎn)債券發(fā)展優(yōu)勢(shì)
七、房地產(chǎn)債券發(fā)展趨勢(shì)

一、房地產(chǎn)私募基金的定義
二、房地產(chǎn)私募基金的種類
三、房地產(chǎn)私募基金的特點(diǎn)
四、房地私募基金發(fā)展歷程
（一）第一階段：20世紀(jì)90年代-2003年
（二）第二階段，2004年-2006年6月
（三）第三階段：2006年7月-至今

一、房地產(chǎn)私募基金募資總量
二、房地產(chǎn)私募基金募集幣種
三、房地產(chǎn)私募基金投資總量
四、房地產(chǎn)私募基金投資案數(shù)量
五、房地產(chǎn)投資私募基金退出方式
六、房地產(chǎn)私募基金投資二級(jí)行業(yè)規(guī)模
（一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營
（二）物業(yè)管理

一、房地產(chǎn)私募基金管理公司的興起
二、房地產(chǎn)私募基金管理公司發(fā)展特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)私募基金管理公司發(fā)展規(guī)模
四、中外房地產(chǎn)私募基金管理公司數(shù)量對(duì)比
五、房地產(chǎn)私募基金管理公司發(fā)展戰(zhàn)略特征
（一）以中長線投資為主
（二）一線城市為主，向二三線擴(kuò)展
（三）主要投資大型的高級(jí)物業(yè)
（四）采用國際慣用基金運(yùn)作架構(gòu)
（五）與大型房產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)

一、不同背景房地產(chǎn)基金管理方分析
（一）PE背景
（二）產(chǎn)業(yè)背景
（三）開發(fā)商背景
二、不同房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對(duì)比
（一）結(jié)構(gòu)化與非結(jié)構(gòu)化基金
（二）項(xiàng)目導(dǎo)向型與非項(xiàng)目導(dǎo)向型基金

信托投資（REITs）概述
一、REITs的基本概念
二、REITs的起源與發(fā)展
三、REITs的主要特點(diǎn)
四、REITs的投資價(jià)值

一、全球REITs發(fā)展現(xiàn)狀
二、全球REITs發(fā)展模式
三、全球REITs發(fā)展類型
（一）權(quán)益投資型
（二）抵押投資型
（三）混合投資型
四、主要國家及地區(qū)REITs發(fā)展經(jīng)驗(yàn)
（一）美國
（二）日本
（三）新加坡
（四）澳大利亞
（五）香港

一、中國發(fā)展REITs的可行性
二、中國對(duì)REITs的立法情況
三、中國REITs發(fā)展現(xiàn)狀分析
四、中國REITs發(fā)展的優(yōu)劣勢(shì)
五、中國REITs應(yīng)用案例分析

一、夾層融資的概念
二、夾層融資的形式
三、夾層融資的特點(diǎn)
四、夾層融資的風(fēng)險(xiǎn)
五、夾層融資的回報(bào)

一、房企夾層融資必要性分析
二、房企夾層融資可行性分析
三、房地產(chǎn)夾層融資操作途徑探討
（一）夾層融資引入載體選擇
（二）夾層融資結(jié)構(gòu)選擇
（三）夾層融資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇
（四）夾層融資的進(jìn)入條件
（五）夾層融資的法律體系
（六）夾層融資退出機(jī)制選擇

一、房企應(yīng)用夾層融資的現(xiàn)狀分析
二、房企應(yīng)用夾層融資的案例分析
三、房企應(yīng)用夾層融資存在的問題
四、完善夾層融資在房企中應(yīng)用的對(duì)策建議
（一）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用夾層融資的實(shí)現(xiàn)途徑
（二）政府有關(guān)部門引導(dǎo)和支持
（三）投融資企業(yè)雙方的共同努力

一、前沿貨幣合約融資模式概述
二、房地產(chǎn)前沿貨幣合約的優(yōu)劣勢(shì)
三、房地產(chǎn)前沿貨幣合約案例分析
四、房地產(chǎn)前沿貨幣合約國外經(jīng)驗(yàn)
五、房地產(chǎn)前沿貨幣合約模式評(píng)價(jià)

一、房地產(chǎn)租賃融資模式概述
二、房地產(chǎn)租賃融資的優(yōu)劣勢(shì)
三、房地產(chǎn)租賃融資案例分析
四、房地產(chǎn)租賃融資國外經(jīng)驗(yàn)
五、房地產(chǎn)租賃融資模式評(píng)價(jià)

一、房地產(chǎn)辛迪加模式概述
二、房地產(chǎn)辛迪加的優(yōu)劣勢(shì)
三、房地產(chǎn)辛迪加案例分析
四、房地產(chǎn)辛迪加國外經(jīng)驗(yàn)
五、房地產(chǎn)辛迪加模式評(píng)價(jià)

典當(dāng)融資
一、房地產(chǎn)典當(dāng)融資模式概述
二、房地產(chǎn)典當(dāng)融資的優(yōu)劣勢(shì)
三、房地產(chǎn)典當(dāng)融資案例分析
四、房地產(chǎn)典當(dāng)融資國外經(jīng)驗(yàn)
五、房地產(chǎn)典當(dāng)融資模式評(píng)價(jià)
第三部分 企業(yè)篇

一、萬科企業(yè)股份有限公司
（一）企業(yè)發(fā)展基本情況
（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析
（三）企業(yè)金融體系架構(gòu)
（四）企業(yè)融資渠道分析
（五）企業(yè)融資案例分析
（六）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制
二、恒大地產(chǎn)集團(tuán)
三、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
四、華潤置地有限公司
五、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
六、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
七、中國海外發(fā)展有限公司
八、綠地控股集團(tuán)有限公司
九、龍湖地產(chǎn)有限公司
十、世茂房地產(chǎn)控股有限公司
十一、富力地產(chǎn)股份有限公司
十二、碧桂園控股有限公司
十三、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
十四、金地（集團(tuán)）股份有限公司
十五、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

一、中國銀行
（一）銀行機(jī)構(gòu)發(fā)展簡況
（二）機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況分析
（三）機(jī)構(gòu)資產(chǎn)質(zhì)量分析
（四）房地產(chǎn)信貸政策分析
（五）房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（六）房地產(chǎn)信托創(chuàng)新產(chǎn)品
（七）房地產(chǎn)信貸戰(zhàn)略方向
二、中國農(nóng)業(yè)銀行
三、中國工商銀行
四、中國建設(shè)銀行
五、招商銀行
六、中信銀行
七、興業(yè)銀行

一、中國住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金
（一）基金發(fā)展基本情況
（二）基金發(fā)展的優(yōu)劣勢(shì)
（三）基金發(fā)展規(guī)模分析
（四）基金募集方式分析
（五）基金投資目標(biāo)分析
（六）基金投資風(fēng)險(xiǎn)控制
二、領(lǐng)匯房地產(chǎn)投資信托基金
三、泓富產(chǎn)業(yè)信托
四、越秀房產(chǎn)信托基金
五、冠君產(chǎn)業(yè)信托
第四部分 前景篇

一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)供需前景
二、影響房地產(chǎn)金融發(fā)展因素
（一）制度及改革
（二）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
（三）房地產(chǎn)融資渠道需求
三、房地產(chǎn)金融政策變革趨勢(shì)
四、房地產(chǎn)金融模式發(fā)展方向

預(yù)測(cè)
一、房地產(chǎn)信貸模式前景預(yù)測(cè)
（一）房地產(chǎn)信貸模式的選擇預(yù)測(cè)
（二）房地產(chǎn)信貸模式選擇預(yù)測(cè)
（三）房地產(chǎn)信貸模式選擇預(yù)測(cè)
（四）房地產(chǎn)信貸模式選擇預(yù)測(cè)
二、房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融資模式前景預(yù)測(cè)
（一）房地產(chǎn)IP0融資模式前景預(yù)測(cè)
（二）房地產(chǎn)增發(fā)融資模式前景預(yù)測(cè)
（三）房地產(chǎn)配股融資模式前景預(yù)測(cè)
（四）房地產(chǎn)債券融資模式前景預(yù)測(cè)
三、房地產(chǎn)REITs的模式前景預(yù)測(cè)
（一）房地產(chǎn)REITs組織形式預(yù)測(cè)
（二）房地產(chǎn)REITs運(yùn)作流程預(yù)測(cè)
（三）房地產(chǎn)REITs發(fā)行方式預(yù)測(cè)
（四）房地產(chǎn)REITs投資類型預(yù)測(cè)
四、外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展前景分析
（一）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇
（二）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制
（三）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠
五、股權(quán)投資基金發(fā)展前景分析
（一）股權(quán)投資基金發(fā)展機(jī)遇
（二）股權(quán)投資基金發(fā)展限制
（三）股權(quán)投資基金稅收影響

一、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的體現(xiàn)
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫
（二）房企財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
（三）市場(chǎng)信息不對(duì)稱
（四）房地產(chǎn)過度依賴銀行
（五）房產(chǎn)拘抵押的風(fēng)險(xiǎn)
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析
（一）房企規(guī)模壯大路徑
（二）房企資金短缺解決之道
（三）房企資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化策略
（四）融資渠道的選擇與利用
三、中小房地產(chǎn)企業(yè)融資建議
（一）多元化融資戰(zhàn)略的制定
（二）民間融資方式的探索
（三）互助性擔(dān)保制度的建立
（四）房企融資產(chǎn)品的創(chuàng)新

圖表  2010-2014年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)
圖表  2010-2014年全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積變動(dòng)趨勢(shì)
圖表  2010-2014年全國土地購置面積月度累計(jì)情況
圖表  2010-2014年全國土地購置金額累計(jì)月度情況
圖表  2010-2014年全國土地購置金額當(dāng)月情況
圖表  2010-2014年全國土地單價(jià)月度變動(dòng)情況
圖表  2011-2014年累計(jì)全國房地產(chǎn)土地購置與待開發(fā)面積變化趨勢(shì)圖
圖表  2006-2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況
圖表  2014年累計(jì)不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動(dòng)情況
圖表  2010-2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況
圖表  2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額所占份額
圖表  2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金用來源及用途
圖表  2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)
圖表  股權(quán)融資的特點(diǎn)
圖表  貼現(xiàn)貸款的特點(diǎn)
圖表  金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款各利率區(qū)間占比
表格  中央和相關(guān)部委關(guān)于房地產(chǎn)政策及其導(dǎo)向
圖表  2014年部分房企并購合作統(tǒng)計(jì)
圖表  房地產(chǎn)開發(fā)貸款變化趨勢(shì)
圖表  降息過程減輕購房者房貸壓力
圖表  近三年住房公積金變化情況
圖表  房地產(chǎn)境內(nèi)債券融資情況統(tǒng)計(jì)
圖表  房企境外債券融資情況統(tǒng)計(jì)
圖表  信托資金投資格局
圖表  房地產(chǎn)信托貸款變化
圖表  房地產(chǎn)信托投資方式
圖表  房地產(chǎn)信托投資方式分布
圖表  房地產(chǎn)私募基金募集情況變化
圖表  房地產(chǎn)私募基金規(guī)模分布情況
圖表  房地產(chǎn)私募基金機(jī)構(gòu)數(shù)量（按管理機(jī)構(gòu)類型）
圖表  房地產(chǎn)私募基金規(guī)模（按管理機(jī)構(gòu)類型）
圖表  房地產(chǎn)私募基金機(jī)構(gòu)數(shù)量（按投資方向）
圖表  房地產(chǎn)私募基金規(guī)模（按投資對(duì)象）
圖表  房地產(chǎn)私募基金機(jī)構(gòu)數(shù)量（按投資方式）
圖表  房地產(chǎn)私募基金規(guī)模（按投資方式）
圖表  2014年房地產(chǎn)私募基金回報(bào)率分布情況
圖表  2014年房地產(chǎn)私募基金策略類型
圖表  房地產(chǎn)信托收益率
圖表  2014年并購數(shù)量前十大省份（單位：起）
圖表  2014年并購案例分析
圖表  2012-2014年并購案例對(duì)比分析
圖表  私募股權(quán)基金分類
圖表  基金組織形式
圖表  萬科歷年來利用外資情況表
圖表  中小企業(yè)系統(tǒng)性融資方式
圖表  民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)融資特征的契合性分析
圖表  中國的房地產(chǎn)基金與美國的REITS比較
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