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內容概括

房地產金融行業(yè)研究報告旨在從國家經濟和產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產金融未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房地產金融行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業(yè)規(guī)模、產業(yè)結構、區(qū)域結構、市場競爭、產業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。預測未來房地產金融業(yè)務的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找房地產金融行業(yè)的投資商機。報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了房地產金融行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為房地產金融企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

報告目錄

第一章

第一節(jié) 房地

產業(yè)特點及對房地產金融的依賴性 12
一、房地產業(yè)的特點 12
二、房地產業(yè)對房地產金融的依賴性 12

第二節(jié) 房地產金融界定 12

第三節(jié) 房地產金融基本特征 13

一、以不動產為抵押品來保證貸款的償還 13
二、“無轉移抵押”性質 13
三、“杠桿效應” 13

第四節(jié) 房地產金融分類 14

一、房產金融 14
二、地產金融 14

第五節(jié) 房地產金融的主要內容與任務 15

一、房地產金融的主要內容 15
二、房地產金融的任務 15
三、房地產金融體系 15

第六節(jié) 房地產金融的意義及作用 16

一、為房地產開發(fā)經營提供了資金保障 16
二、支持居民住房消費能力的提高 17

第二章中國房地產金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 18

第一節(jié) 2013年中國宏觀經濟發(fā)展環(huán)境分析 18

一、2013年中國GDP增長情況分析 18
二、2013年工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 19
三、2013年全社會固定資產投資分析 20
四、2013年社會消費品零售總額分析 21
五、2013年城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 22
六、2013年對外貿易的發(fā)展形勢分析 24

第二節(jié) 中國房地產金融市場政策環(huán)境分析 25

一、銀行信貸政策法規(guī) 25
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調節(jié) 和引導住房需求》 25
（二）《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》 25
二、上市融資政策法規(guī) 26
三、房地產信托政策法規(guī) 28
四、其他相關融資政策法規(guī) 29
（一）土地政策 29
（二）財稅政策 33
（三）保障政策 35

第三節(jié) 中國房地產金融社會環(huán)境分析 45

一、人口環(huán)境分析 45
二、教育環(huán)境分析 48
三、文化環(huán)境分析 49
四、中國城鎮(zhèn)化率 49

第三章中國房地產行業(yè)運行新形勢透析 51

第一節(jié) 2012年中國房地產景氣指數分析 51

一、2012年企業(yè)景氣指數持續(xù)回升 51
二、中國房地產開發(fā)景氣指數回顧 54
三、2012年“國房景氣指數”分析 55

第二節(jié) 2013年中國房地產景氣指數分析 56

一、2013年國房景氣指數觸底反彈 56
二、2013年“國房景氣指數”分析 57

第三節(jié) 2011-2013年中國房地產業(yè)供給情況分析 57

一、土地開發(fā)及購置面積 57
（一）2012年房地產土地購置與開發(fā)情況 57
（二）2013年房地產土地購置與開發(fā)情況 60
二、房地產投資完成額 61
（一）2012年房地產開發(fā)投資增速分析 61
（二）2013年房地產開發(fā)投資增長分析 63
三、資金來源分析 64
（一）2012年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源分析 64
（二）2013年房地產開發(fā)企業(yè)資金來源分析 65
四、房屋施竣工面積 66
（一）2012年房屋施竣工面積 66
（二）2013年房屋施竣工面積 68
五、房地產業(yè)市場供給結構分析 69
（一）2011年房地產業(yè)市場供給結構分析 69
（二）2012年房地產業(yè)市場供給結構分析 71
（三）2013年房地產業(yè)市場供給結構分析 72

第四節(jié) 2011-2013年中國房地產業(yè)需求情況分析 73

一、2012年中國房地產市場需求情況分析 73
二、2012年商品房銷售面積和銷售額增長情況 74
三、2013年商品房銷售面積與銷售額增長情況 75
四、全國房地產市場價格變動情況 76
（一）2011年全國房地產市場價格變動情況 76
（二）2012年全國房地產市場價格變動情況 80
（三）2013年全國房地產市場價格變動情況 83

第五節(jié) 中國房地產企業(yè)發(fā)展情況分析 84

一、中國房地產上市企業(yè)特征分析 84
二、中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績剖析 87
三、中國房地產企業(yè)拿地速度放緩 88
四、中國房地產企業(yè)打響業(yè)績保衛(wèi)戰(zhàn) 91
五、中國房地產企業(yè)品牌價值分析 92

第六節(jié) 中國房地產市場競爭情況分析 96

一、房地產市場競爭層次體系探討 96
（一）房地產市場競爭層次概述 96
（二）產品式樣競爭 96
（三）產品大類競爭 97
（四）產品使用價值競爭 98
（五）基于消費觀念和文化導向的競爭 99
二、中國房地產百強企業(yè)競爭分析 100
三、中國房地產行業(yè)并購與重組分析 118
四、中國房地產市場集中度提高 119
五、中國房地產市場銷售門檻提升 120
六、中國房地產市場競爭格局分析 121
七、房地產開發(fā)企業(yè)競爭力分析 122
（一）房地產市場競爭階段 122
（二）房地產市場競爭特征 123
（三）房地產企業(yè)競爭力分析 124

第七節(jié) 中小房地產企業(yè)競爭策略分析 126

一、中小房地產企業(yè)發(fā)展現狀 126
二、房地產中小企業(yè)競爭優(yōu)勢 127
三、房地產中小企業(yè)競爭劣勢 128
四、中小房地產企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 129
五、中小房地產企業(yè)市場競爭措施 131

第二部分行業(yè)運行發(fā)展分析 134

第四章中國房地產金融市場現狀分析 134

第一節(jié) 中國房地產金融市場發(fā)展現狀 134

一、房產金融和土地金融相融合的房地產金融體系尚未形成 134
二、完善的房地產金融服務體系尚未形成 134
三、完善的房地產金融業(yè)務創(chuàng)新體系尚未形成 135
四、完善的房地產金融產品創(chuàng)新體系尚未形成 136
五、保障房、公共租賃房的金融服務支持體系尚未形成 136
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產品鏈尚未形成 137
七、科學的房地產金融制度法規(guī)體系尚未形成 137
八、符合國際慣例的、多層次的房地產金融市場體系尚未形成 137
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成 138

第二節(jié) 2013年前四季度房地產開發(fā)資金來源分析 138

一、2013年前四季度房地產開發(fā)資金來源 138
二、2013年前四季度房地產開發(fā)資金來源結構 139

第三節(jié) 房地產企業(yè)并購情況 140

第四節(jié) 中國房地產金融創(chuàng)新的思路 141

一、逐步形成多層次的房地產金融市場體系 141
二、建立以客戶為中心的住房金融產品創(chuàng)新體系 141
三、組建適應住房金融業(yè)務發(fā)展的住房金融組織機構 143
四、建立與國際慣例標準相銜接的住房金融法律體系 143
五、發(fā)揮三種住房金融制度優(yōu)勢，組建政策性住房銀行 144
六、加快房地產金融專業(yè)人才和產品經理隊伍建設 144

第五章中國房地產企業(yè)融資模式分析 146

第一節(jié) 銀行貸款 146

第二節(jié) 上市融資 146

一、IPO上市 146
二、買殼上市 148
三、海外上市 148

第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)

債券 149
一、現階段我國企業(yè)債券存在的主要問題 149
二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素 151
三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對策 153

第四節(jié) 房地產信托 155

一、房地產信托概況 155
二、房地產投資信托在我國的發(fā)展現狀 155
三、我國大陸的財產(房地產)信托業(yè)務實例 157

第五節(jié) 房地產

信托投資基金（REITS） 159
一、概述 159
二、REITs的起源和發(fā)展 159
三、REITs在我國發(fā)展現狀 160
四、實質及意義 161
五、REITs的主要特點 162
六、REITs的投資價值 163

第六節(jié) 其他融資方式 163

一、股權融資 163
二、貼現貸款 164

第七節(jié) 房地產現行融資渠道的不足 165

一、融資渠道過于單一 165
二、不重視自身資金的積累 165
三、缺乏多層次房地產金融體系 165
四、法律及監(jiān)管和調控機制尚不完善 165

第八節(jié) 房地產融資渠道的發(fā)展

趨勢 166

第九節(jié) 我國房地產企業(yè)融資方式的選擇 166

第六章 2011-2013年中國房地產市場運行態(tài)勢分析 168

第一節(jié) 中國房地產貸款政策發(fā)展歷程 168

第二節(jié) 2011-2013年中國房地產市場運行動態(tài)分析 171

一、2011-2013年調控內容、政策文件、核心規(guī)定回顧 171
二、2011-2013年房地產市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 184
三、2011-2013年宏觀調控下的市場現象回顧 188

第三節(jié) 房地產市場發(fā)展趨勢預判 191

一、影響房地產調控政策變化的幾大因素 191
二、未來10年房地產發(fā)展形勢研究與分析 193

第七章國外房地產金融發(fā)展研究 195

第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現狀 195

第二節(jié) 美國REITS研究 195

一、現狀探析 195
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作 199

第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 212

一、發(fā)展概況 212
二、新加坡REITS發(fā)展分析 213
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 216
四、香港REITS發(fā)展分析 221

第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 226

一、以美國為例發(fā)展情況對比 226
二、REITs的主要類型比較 227

第五節(jié) 國外房地產金融發(fā)展的借鑒之處 228

第三部分行業(yè)競爭及趨勢研究 230

第八章房地產信貸重點銀行分析 230

第一節(jié) 中國銀行 230

一、企業(yè)簡介 230
二、中國銀行經營狀況分析 231
三、中行房貸業(yè)務開發(fā)現狀 233
四、中國銀行房貸政策分析 235
五、中國銀行發(fā)展情況分析 235

第二節(jié) 中國

農業(yè)銀行 236
一、企業(yè)概況 236
二、農業(yè)銀行經營狀況分析 237
三、農行個人房貸政策分析 240
四、農業(yè)銀行發(fā)展情況分析 242

第三節(jié) 中國工商銀行 244

一、企業(yè)概況 244
二、中國工商銀行經營狀況分析 244
三、中國工商銀行房貸政策 246
四、中國工商銀行發(fā)展情況分析 247

第四節(jié) 中國建設銀行 248

一、企業(yè)簡介 248
二、建設銀行經營狀況分析 248
三、建行個人房貸業(yè)務增長快速 250
四、中國建設銀行發(fā)展情況分析 251

第五節(jié) 招商銀行 252

一、企業(yè)概況 252
二、招商銀行房貸政策分析 253
三、招商銀行經營狀況分析 253
四、招商銀行發(fā)展情況分析 255

第六節(jié) 中信銀行 256

一、企業(yè)概況 256
二、中信銀行經營狀況分析 258
三、中信銀行發(fā)展情況分析 260
四、中信銀行房貸業(yè)務市場分析 261

第七節(jié) 興業(yè)銀行 262

一、企業(yè)概況 262
二、興業(yè)銀行經營狀況分析 263
三、興業(yè)銀行個人房貸業(yè)務分析 266
四、興業(yè)銀行發(fā)展情況分析 267

第九章 2015-2020年中國房地產金融發(fā)展趨勢分析 271

第一節(jié) 2015-2020年中國房地產

前景預測 271
一、中國房地產信托市場優(yōu)勢分析 271
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺分析 272
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 272
四、投資擔保融資將快速發(fā)展 273
五、國外金融機構與境外基金涌入 273
六、2015-2020年中國房地產發(fā)展情況預測 273

第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 274

一、中國發(fā)展REITs的可行性 274
二、中國發(fā)展REITs面臨的問題 276
三、中國發(fā)展REITS的建議 276
四、探索REITS發(fā)展模式 277

第三節(jié) 2015-2020年中國房地產及房地產金融發(fā)展趨勢 280

一、商品房需求、供給預測分析 280
二、房地產信貸趨勢 281
三、中國房地產金融發(fā)展趨勢 282

第十章 2015-2020年中國房地產及房地產金融長遠

第一節(jié) 影響中國房地產及房地產金融發(fā)展的制度性因素 286

一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求 286
二、對地方政府經營土地缺乏有效制約 286
三、缺乏有效控制土地供應結構的開發(fā)規(guī)劃制度 286
四、缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收政策 286
五、缺乏發(fā)達的多層次房地產融資市場 287

第二節(jié) 促進中國房地產及房地產金融健康發(fā)展策略 287

一、繼續(xù)支持房地產業(yè)的健康發(fā)展 287
二、倡導節(jié)約使用住房消費理念、引導健康的住房消費 287
三、加強城市廉租房規(guī)劃建設 287
四、適時調控居民居住性購房及投機性購房 288
五、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析 288
六、抑制土地和房地產投機的政策建議 290
七、堅持區(qū)別對待、有保有壓的調控原則 291
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 291
九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作 291
十、進一步完善房地產市場管理 291
十一、促進我國房地產健康發(fā)展的政策建議 292

第三節(jié) 完善我國政策性房地產金融機構建設的思考 293

一、建立政策性房地產金融機構的必要性 293
二、促進我國政策性房地產金融機構的發(fā)展 293

第四部分行業(yè)融資策略研究 295

第十一章 2015-2020年中國房地產企業(yè)融資策略分析 295

第一節(jié) 中國房地產金融風險集中表現 295

一、部分地區(qū)房地產市場過熱加劇風險 295
二、房地產開發(fā)企業(yè)負債經營財務風險和對策 295
三、“假按偈” 296
四、房地產對銀行的依賴程度過大 297
五、房產抵押貸款的風險與防范 297

第二節(jié) 房地產企業(yè)融資策略分析 300

一、促進企業(yè)規(guī)模的壯大 300
二、借道房地產信托，解決資金短缺 300
三、優(yōu)化資本結構，提高自有資金比例 301
四、銀行貸款或有松動 302
五、利用私募股權投資基金 302

第三節(jié) 中小房地產企業(yè)融資策略分析 303

一、制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略 303
二、探索有效的民間融資方式 303
三、建立中小房地產企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔保制度 304
四、尋求合作開發(fā) 304
五、積極進行房地產企業(yè)融資創(chuàng)新 304

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