為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商產(chǎn)業(yè)研究院推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產(chǎn)金融業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融市場供需狀況、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)金融市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解房地產(chǎn)金融業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。
第一章 房地產(chǎn)金融概述 12
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點及對房地產(chǎn)金融的依賴性 12
一、房地產(chǎn)業(yè)的特點 12
二、房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融的依賴性 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 12
第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 13
一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 13
二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì) 13
三、“杠桿效應(yīng)” 13
第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 14
一、房產(chǎn)金融 14
二、地產(chǎn)金融 14
第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 15
一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 15
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 15
三、房地產(chǎn)金融體系 15
第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 16
一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 16
二、支持居民住房消費能力的提高 17
第二章 中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 18
第一節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境分析 18
一、中國GDP增長情況分析 18
二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 19
三、全社會固定資產(chǎn)投資分析 20
四、社會消費品零售總額分析 21
五、城鄉(xiāng)居民收入與消費分析 22
六、對外貿(mào)易的發(fā)展形勢分析 24
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 25
一、銀行信貸政策法規(guī) 25
（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》 25
（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》 25
二、上市融資政策法規(guī) 26
三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 28
四、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 29
（一）土地政策 29
（二）財稅政策 33
（三）保障政策 35
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析 45
一、人口環(huán)境分析 45
二、教育環(huán)境分析 48
三、文化環(huán)境分析 49
四、中國城鎮(zhèn)化率 49
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)運行新形勢透析 51
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 51
一、企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 51
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回顧 54
三、“國房景氣指數(shù)”分析 55
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 56
一、國房景氣指數(shù)觸底反彈 56
二、“國房景氣指數(shù)”分析 57
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)供給情況分析 57
一、土地開發(fā)及購置面積 57
（一）房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況 57
（二）房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)情況 60
二、房地產(chǎn)投資完成額 61
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分析 61
（二）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長分析 63
三、資金來源分析 64
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 64
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源分析 65
四、房屋施竣工面積 66
（一）房屋施竣工面積 66
（二）房屋施竣工面積 68
五、房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 69
（一）房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 69
（二）房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 71
（三）房地產(chǎn)業(yè)市場供給結(jié)構(gòu)分析 72
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)需求情況分析 73
一、中國房地產(chǎn)市場需求情況分析 73
二、商品房銷售面積和銷售額增長情況 74
三、商品房銷售面積與銷售額增長情況 75
四、全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 76
（一）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 76
（二）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 80
（三）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 83
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況分析 84
一、中國房地產(chǎn)上市企業(yè)特征分析 84
二、中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績剖析 87
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度放緩 88
四、中國房地產(chǎn)企業(yè)打響業(yè)績保衛(wèi)戰(zhàn) 91
五、中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析 92
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)市場競爭情況分析 96
一、房地產(chǎn)市場競爭層次體系探討 96
（一）房地產(chǎn)市場競爭層次概述 96
（二）產(chǎn)品式樣競爭 96
（三）產(chǎn)品大類競爭 97
（四）產(chǎn)品使用價值競爭 98
（五）基于消費觀念和文化導(dǎo)向的競爭 99
二、中國房地產(chǎn)百強企業(yè)競爭分析 100
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)并購與重組分析 118
四、中國房地產(chǎn)市場集中度提高 119
五、中國房地產(chǎn)市場銷售門檻提升 120
六、中國房地產(chǎn)市場競爭格局分析 121
七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力分析 122
（一）房地產(chǎn)市場競爭階段 122
（二）房地產(chǎn)市場競爭特征 123
（三）房地產(chǎn)企業(yè)競爭力分析 124
第七節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 126
一、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 126
二、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭優(yōu)勢 127
三、房地產(chǎn)中小企業(yè)競爭劣勢 128
四、中小房地產(chǎn)企業(yè)的競爭戰(zhàn)略 129
五、中小房地產(chǎn)企業(yè)市場競爭措施 131
第二部分 行業(yè)運行發(fā)展分析 134
第四章 中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 134
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀 134
一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成 134
二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成 134
三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成 135
四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成 136
五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成 136
六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成 137
七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成 137
八、符合國際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場體系尚未形成 137
九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成 138
第二節(jié) 前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 138
一、前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 138
二、前三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 139
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)并購情況 140
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的思路 141
一、逐步形成多層次的房地產(chǎn)金融市場體系 141
二、建立以客戶為中心的住房金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系 141
三、組建適應(yīng)住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展的住房金融組織機構(gòu) 143
四、建立與國際慣例標(biāo)準(zhǔn)相銜接的住房金融法律體系 143
五、發(fā)揮三種住房金融制度優(yōu)勢，組建政策性住房銀行 144
六、加快房地產(chǎn)金融專業(yè)人才和產(chǎn)品經(jīng)理隊伍建設(shè) 144
第五章 中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 146
第一節(jié) 銀行貸款 146
第二節(jié) 上市融資 146
一、IPO上市 146
二、買殼上市 148
三、海外上市 148
第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 149
一、現(xiàn)階段我國企業(yè)債券存在的主要問題 149
二、制約我國企業(yè)債券發(fā)展的因素 151
三、發(fā)展我國企業(yè)債券的若干對策 153
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 155
一、房地產(chǎn)信托概況 155
二、房地產(chǎn)投資信托在我國的發(fā)展現(xiàn)狀 155
三、我國大陸的財產(chǎn)(房地產(chǎn))信托業(yè)務(wù)實例 157
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 159
一、概述 159
二、REITs的起源和發(fā)展 159
三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀 160
四、實質(zhì)及意義 161
五、REITs的主要特點 162
六、REITs的投資價值 163
第六節(jié) 其他融資方式 163
一、股權(quán)融資 163
二、貼現(xiàn)貸款 164
第七節(jié) 房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足 165
一、融資渠道過于單一 165
二、不重視自身資金的積累 165
三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系 165
四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善 165
第八節(jié) 房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢 166
第九節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 166
第六章 中國房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢分析 168
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)貸款政策發(fā)展歷程 168
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析 171
一、調(diào)控內(nèi)容、政策文件、核心規(guī)定回顧 171
二、房地產(chǎn)市場總體發(fā)展態(tài)勢回顧 184
三、宏觀調(diào)控下的市場現(xiàn)象回顧 188
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)判 191
一、影響房地產(chǎn)調(diào)控政策變化的幾大因素 191
二、未來10年房地產(chǎn)發(fā)展形勢研究與分析 193
第七章 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 195
第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 195
第二節(jié) 美國REITS研究 195
一、現(xiàn)狀探析 195
二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的運作 199
第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 212
一、發(fā)展概況 212
二、新加坡REITS發(fā)展分析 213
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 216
四、香港REITS發(fā)展分析 221
第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 226
一、以美國為例發(fā)展情況對比 226
二、REITs的主要類型比較 227
第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 228
第三部分 行業(yè)競爭及趨勢研究 230
第八章 房地產(chǎn)信貸重點銀行分析 230
第一節(jié) 中國銀行 230
一、企業(yè)簡介 230
二、中國銀行經(jīng)營狀況分析 231
三、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 233
四、中國銀行房貸政策分析 235
五、中國銀行發(fā)展情況分析 235
第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行 236
一、企業(yè)概況 236
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 237
三、農(nóng)行個人房貸政策分析 240
四、農(nóng)業(yè)銀行發(fā)展情況分析 242
第三節(jié) 中國工商銀行 244
一、企業(yè)概況 244
二、中國工商銀行經(jīng)營狀況分析 244
三、中國工商銀行房貸政策 246
四、中國工商銀行發(fā)展情況分析 247
第四節(jié) 中國建設(shè)銀行 248
一、企業(yè)簡介 248
二、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析 248
三、建行個人房貸業(yè)務(wù)增長快速 250
四、中國建設(shè)銀行發(fā)展情況分析 251
第五節(jié) 招商銀行 252
一、企業(yè)概況 252
二、招商銀行房貸政策分析 253
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 253
四、招商銀行發(fā)展情況分析 255
第六節(jié) 中信銀行 256
一、企業(yè)概況 256
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 258
三、中信銀行發(fā)展情況分析 260
四、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析 261
第七節(jié) 興業(yè)銀行 262
一、企業(yè)概況 262
二、興業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 263
三、興業(yè)銀行個人房貸業(yè)務(wù)分析 266
四、興業(yè)銀行發(fā)展情況分析 267
第九章 2019-2023年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 271
第一節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測 271
一、中國房地產(chǎn)信托市場優(yōu)勢分析 271
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺分析 272
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 272
四、投資擔(dān)保融資將快速發(fā)展 273
五、國外金融機構(gòu)與境外基金涌入 273
六、2019-2023年中國房地產(chǎn)發(fā)展情況預(yù)測 273
第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 274
一、中國發(fā)展REITs的可行性 274
二、中國發(fā)展REITs面臨的問題 276
三、中國發(fā)展REITS的建議 276
四、探索REITS發(fā)展模式 277
第三節(jié) 2019-2023年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 280
一、商品房需求、供給預(yù)測分析 280
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 281
三、中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 282
第十章 2019-2023年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠健康發(fā)展思考 286
第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 286
一、住房制度改革銜接不好誘發(fā)新的住房需求 286
二、對地方政府經(jīng)營土地缺乏有效制約 286
三、缺乏有效控制土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度 286
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資、投機行為的稅收政策 286
五、缺乏發(fā)達的多層次房地產(chǎn)融資市場 287
第二節(jié) 促進中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 287
一、繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 287
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費理念、引導(dǎo)健康的住房消費 287
三、加強城市廉租房規(guī)劃建設(shè) 287
四、適時調(diào)控居民居住性購房及投機性購房 288
五、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展分析 288
六、抑制土地和房地產(chǎn)投機的政策建議 290
七、堅持區(qū)別對待、有保有壓的調(diào)控原則 291
八、依法制止炒買炒賣和囤積土地的行為 291
九、利用稅收手段限制投機性購房和短期炒作 291
十、進一步完善房地產(chǎn)市場管理 291
十一、促進我國房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策建議 292
第三節(jié) 完善我國政策性房地產(chǎn)金融機構(gòu)建設(shè)的思考 293
一、建立政策性房地產(chǎn)金融機構(gòu)的必要性 293
二、促進我國政策性房地產(chǎn)金融機構(gòu)的發(fā)展 293
第四部分 行業(yè)融資策略研究 295
第十一章 2019-2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 295
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險集中表現(xiàn) 295
一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風(fēng)險 295
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負債經(jīng)營財務(wù)風(fēng)險和對策 295
三、“假按偈” 296
四、房地產(chǎn)對銀行的依賴程度過大 297
五、房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險與防范 297
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 300
一、促進企業(yè)規(guī)模的壯大 300
二、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 300
三、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高自有資金比例 301
四、銀行貸款或有松動 302
五、利用私募股權(quán)投資基金 302
第三節(jié) 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 303
一、制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略 303
二、探索有效的民間融資方式 303
三、建立中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展基金和互助性擔(dān)保制度 304
四、尋求合作開發(fā) 304
五、積極進行房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新 304
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