2018長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀

1、資本重金布局長租公寓

長租公寓市場廣闊，吸引了諸多投資者。僅2018年拿到融資的便有自如、優(yōu)客逸家、青客公寓、蛋殼公寓等多家企業(yè)，而2017年底拿到融資的長租公寓企業(yè)更多，尤其幾筆上億規(guī)模的融資更是引發(fā)了這個(gè)細(xì)分領(lǐng)域的"狂歡"。在2018年1月40億元的A輪融資中，自如估值接近200億元人民幣，成為長租公寓領(lǐng)域領(lǐng)跑龍頭。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

2、房企旗下長租公寓進(jìn)入陣線收縮期

房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。房企在獲取房源方面采取輕重并舉的方法。通常是以輕資產(chǎn)方式來擴(kuò)大規(guī)模，表現(xiàn)為集中式租賃，從政府、村集體等業(yè)主手中，獲取破舊廠房、住宅樓，統(tǒng)一改造成長租公寓進(jìn)行出租。除了輕資產(chǎn)模式之外，房企也在拓展重資產(chǎn)自持項(xiàng)目。在融資方面，房地產(chǎn)企業(yè)通過發(fā)行住房租賃債券向社會融資，不斷盤活存量資產(chǎn)。未來，具備房企背景的長租公寓或在激烈競爭中，脫穎而出。房企紛紛進(jìn)軍長租公寓，推出BIG+碧家國際社區(qū)、萬科泊寓、龍湖冠寓、遠(yuǎn)洋邦舍、魔方集團(tuán)等眾多一線品牌公寓。

資料來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院整理

樓市調(diào)控趨嚴(yán)，房地產(chǎn)市場不明朗，此前火熱的長租公寓在內(nèi)的一些非主營業(yè)務(wù)目前正面臨著一定考驗(yàn)，甚至有收縮陣線的跡象。

3、盈利難 長租公寓已是微利行業(yè)

但是業(yè)內(nèi)人員表示，目前長租公寓已經(jīng)是微利行業(yè)。房子本來的租金成本、營銷和運(yùn)營服務(wù)成本，還有一個(gè)就是改造成本。經(jīng)過測算，在整個(gè)8-10年的租賃期內(nèi)，要保持95%的出租率，才有賺錢的可能，大概5年才能收回成本，剩下的三五年，才是有收益的時(shí)期。

現(xiàn)在長租公寓的盈利多是依賴漲租金的做法。仲量聯(lián)行在最新的一份關(guān)于長租公寓市場的研究報(bào)告中提到，目前在主要的一、二線城市，由于傳統(tǒng)商品住宅用地價(jià)格較高，長租公寓的租金回報(bào)率不足2%，遠(yuǎn)低于融資成本。

隨著行業(yè)進(jìn)入深水區(qū)，盈利難的問題始終橫亙在各大公寓運(yùn)營商面前。其中，租金差+增值服務(wù)+金融杠桿的組合成為行業(yè)普遍認(rèn)同的盈利模式。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也在某種程度上導(dǎo)致長租公寓價(jià)格偏高。偏高的成本，影響著公寓的入住率，也威脅著現(xiàn)金流。