中商情報(bào)網(wǎng)訊：當(dāng)我愛(ài)我家原副總裁胡景暉說(shuō)出“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)比P2P更嚴(yán)重”，8月杭州鼎家長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，近日，上海寓見(jiàn)公寓突然被傳爆雷。

上海寓見(jiàn)公寓被傳爆雷

據(jù)悉，不少房東被公寓運(yùn)營(yíng)方寓見(jiàn)資產(chǎn)管理有限公司拖欠了1個(gè)月左右的租金，部分租客由于房東沒(méi)有按期收到租金面臨被趕出公寓的局面。同時(shí)，大量租客提前支付的租金退租而不得，這些人當(dāng)中，不少已經(jīng)提前支付一年租金的租客。目前，房東和租客已無(wú)法聯(lián)系到寓見(jiàn)公寓相關(guān)人員。

據(jù)上海市徐匯區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局相關(guān)人士透露，寓見(jiàn)公寓隸屬的上海小寓信息科技有限公司已不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查。據(jù)了解，此次受影響的房東房客預(yù)計(jì)上千人。

長(zhǎng)租公寓危機(jī)四伏

長(zhǎng)租公寓的本質(zhì)不僅僅是“中介+二房東”的集合體，而是“金融+長(zhǎng)租公寓”的復(fù)合體，長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)證券化融資的方式盛行。近兩年住房租賃資產(chǎn)證券化進(jìn)程加快，目前獲批發(fā)行長(zhǎng)租公寓ABS產(chǎn)品的有魔方公寓、自如、新派公寓和蛋殼公寓。資本一半是天使，一半是魔鬼。年初部分長(zhǎng)租公寓利用資本優(yōu)勢(shì)，不理想高價(jià)收購(gòu)房源，推高房租。

杭州鼎家公寓、上海寓見(jiàn)公寓接連爆倉(cāng)，當(dāng)我愛(ài)我家原副總裁胡景暉曾預(yù)言，長(zhǎng)租公寓如果不及時(shí)加以監(jiān)管、不及時(shí)加以清理整頓的話，到年底之前會(huì)一個(gè)一個(gè)的爆倉(cāng)，而且會(huì)越爆越大。胡景暉曾建議國(guó)家控股涉入房產(chǎn)中介和租賃行業(yè)，立法、建立監(jiān)管機(jī)制，有效管控資本，并呼吁國(guó)家隊(duì)長(zhǎng)租公寓趕快進(jìn)場(chǎng)。

據(jù)悉，自2015年開(kāi)始，有關(guān)長(zhǎng)租的政策紅利不斷釋放，政策出臺(tái)文件專(zhuān)門(mén)扶持租房租賃產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，并明確加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)范化租賃企業(yè)的發(fā)展。

從國(guó)家政策的相關(guān)內(nèi)容來(lái)看，政策的著力點(diǎn)集中于以下六個(gè)方面：一是加快培育住房租賃市場(chǎng)主體、二是鼓勵(lì)租賃住房消費(fèi)、三是完善租售同權(quán)、四是增加租賃土地與房源供給、五是提供稅收優(yōu)惠、六是提供金融支持。長(zhǎng)租公寓問(wèn)題頻發(fā)，未來(lái)發(fā)文，規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展。

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