長租公寓未來展望

1、企業(yè)不再追求盲目擴(kuò)張，注重探索盈利模型

目前長租公寓企業(yè)的擴(kuò)張規(guī)模逐漸放緩，管理房源量增速大幅下降，城市拓展維持在開發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略高地，基本不再新開城。在經(jīng)歷了快速擴(kuò)張之后，擺在公寓運(yùn)營商面前的問題是如何精細(xì)化運(yùn)營，降低成本，提升運(yùn)營效率，從而提升利潤水平，真正實(shí)現(xiàn)規(guī)模化效應(yīng)。整個(gè)長租公寓行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入精耕期，從業(yè)者們需要更多的耐心投入到其中。

2、租賃相關(guān)政策不斷推出，管理規(guī)范逐漸完善

2017年7月，住建部出臺(tái)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，此后國家相繼出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住房租賃政策，地方城市跟進(jìn)加速培育和發(fā)展住房租賃市場，但是2019年國家對(duì)長租公寓監(jiān)管加強(qiáng)，開展中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作，出臺(tái)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，多地出臺(tái)了自持性住房、租賃市場的管理細(xì)則，規(guī)定了發(fā)展住房租賃企業(yè)的一些行為規(guī)范等。國家和地方政府對(duì)長租公租監(jiān)管趨于嚴(yán)格，管理規(guī)范將逐漸完善。

3、行業(yè)分化加劇 頭部企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯

經(jīng)過幾年時(shí)間的發(fā)展，行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。無論從資金獲取能力，房源獲取能力，以及運(yùn)營能力來看，頭部企業(yè)均有明顯優(yōu)勢(shì)，資源逐漸向頭部企業(yè)集中。未來，越是頭部正規(guī)的長租公寓企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營規(guī)范、資金雄厚、管理能力較強(qiáng)將越能夠在這個(gè)市場生存下來，而那些自身資金實(shí)力、盈利能力不足的長租公寓企業(yè)則會(huì)逐漸被市場所淘汰。

更多資料請(qǐng)參考中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國長租公寓市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，同時(shí)中商產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃策劃、產(chǎn)業(yè)園策劃規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資等解決方案。